住建部点名预警这4个城市的房价！一文秒懂背后原因_融资政策-资讯中心-

导读：佛山、苏州、大连、南宁4个城市被预警。数据来看，部分城市出现了较大的价格波动，南宁、大连的楼市价格涨幅比较明显。

来源丨 21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨宋兴国、张晓玲、林诗苑

编辑丨周上祺、李清宇

楼市窗口指导再临。

5月18日，据新华社消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

对此，21世纪经济报道记者第一时间查找了官方和机构对这个四个城市的房价统计数据，数据来看，部分城市出现了较大的价格波动，南宁、大连的楼市价格涨幅比较明显。

官方数据

从国家统计局数据来看，由于苏州和佛山并未列入70城房价数据，而从已有的大连和南宁来看，南宁价格上涨趋势更为明显，不仅新房价格环比增速近三个月一直加快，二手房价格增速更是超过了1.4%，位居70个大中城市第五名。而大连的新房价格走势则从年初冲高后，有所降低。

（数据来源：国家统计局）

机构数据

而从机构数据现实的情况来看，Wind数据显示，这些城市的价格波动较大。

新房方面，2019年以来大连累计涨幅最为明显，但在4月有所回落。而苏州和南宁则在近期出现了加速增长的情况，南宁新房价格在近三个域不断加速，已经超过苏州和大连成为三市之最。而苏州，新房价格从2月、3月负增长，进入正增长区间。

二手房方面，大连呈现出大起大落的态势，1月、3月的涨幅分别超过3%和4%，2月和4月则负增长。而苏州和南宁二手房价格走势比较类似，在2月冲高后，近期均有所回落。但苏州在4月，价格又有上行趋势出现。

（数据来源：Wind）

另外，尽管多个机构的数据均显示，佛山的新房与二手房价格涨幅并不明显。但有当地房企人士向21世纪经济报道记者指出，佛山2019年土地市场明显升温，珠三角一季度宅地价格环比达到2.14%，在三大经济区领涨。其中佛山，一季度宅地出让价格环比涨幅超过3%，同比超过10%，土地市场过热可能是其遭到预警的原因。

实际上，这些城市近期已经有力度较大的调控措施出台。

5月11日，苏州，自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控再次加码。当地市政府出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。对于苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

5月16日，苏州工业园区调控再度加码，用于申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”，这也是2019年全国第一个学区房收紧的政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，4月份出现房价再翘头的原因是，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

“市场可以小阳春，不准入夏。”张大伟称，在多个城市放松调控导致楼市出现小阳春，部分区域出现价格再次上行的情况下，4月最近多地再次发布房地产调控政策。这些收紧政策，对于购房者来说，将有明显的影响。