被开发商炒热的银川德胜区 真值得买房吗?

原标题：被开发商炒热的银川德胜区 真值得买房吗?

城北德胜区，在这两年银川的区域热度中，可谓如日中天。

先有政策倾斜，后有地产开发，德胜的区域价值，一度被炒的火热，也为越来越多银川人所看好。德胜的房子越盖越多，买房的人也蜂拥而至，区域发展形势一片向好。

银川本地人说，如今有钱有身份的人都往阅海、德胜搬，德胜区贺兰山路旁艾伊河边，就是未来的高端居住区。

然而，贺兰山路就是银川中心城区与贺兰县的一个分水岭，就算占据多大的优势，做出多么高端的项目，贺兰山路以北的楼盘，都要面临“贺兰县管辖”的尴尬。

也正因如此，对于买德胜区的房子，许多人仍抱有怀疑，德胜的房子，真值得买吗？

NO.1 | 德胜规划

早先政府划定的德胜组团，主要是指贺兰工业区。既有经济投入，就能吸引到人，有人来，就得有房子住，所以，商住区也紧随工业园的建立而出现了。

2014年，银川市政府正式颁布了《贺兰德胜工业园及商住区、永宁望远片区规划审查管理规定》，将德胜区域正式纳入了“全域银川”的规划之中。

德胜区与银川中心城区的同城化步伐因此加快，并成为了助力银川快速发展的“北翼”，德胜区，由此走进了银川人的视野焦点，并做好了在银川一跃而起的姿态。

NO.2 | 房地产开发

房地产的开发，是一个区域热度集中的最好砝码。

最先看准德胜区发展商机的房企中，以海亮地产一家独大。海亮的海亮国际社区以及派胜的天鹅湖小镇，以大型的居住规模和配套商业，将德胜居住区的人气先煨热了。

那些年的德胜区住房，仍以刚需产品为主。在多数人眼中，买“较偏远”的德胜区的房子，图的还是便宜。

近两年，恒大、民生、中房、万科、正丰等房企相继涌入，楼盘扎堆出现，德胜区的房地产开发以肉眼可见的速度迅速扩大了规模，舒居度不高、略显压抑的高层已经不再是住宅开发的主力，小高层、多层洋房、叠拼别墅等舒适型住宅产品应势而生，德胜区的住宅品级愈加高端化。

如今买德胜区的房子，图的是品质和高端。

NO.3 | 房价

房企的涌入，带来的最显著的变化莫过于房价。

用一句话来形容德胜区域的房价变化，这句“曾经的我你爱答不理，如今的我你高攀不起”最贴切不过。

在德胜区开发的初期，房价不过在3000多到4000多上下，也就是如今贺兰县城中低端刚需楼盘的均价水平。

而如今德胜区域内的房价，中端刚需楼盘都在5600左右，高端改善型楼盘的价格则高达银川房价的高位线8000极其以上，已让贺兰县城内的楼盘望尘莫及。

NO.4 | 区域配套

当前德胜片区的住宅已经相当密集，有天鹅湖小镇、海亮国际社区、中房景博文苑及悦然居、天鹅湖小镇东区、海亮滨河壹号、恒大御景半岛、派胜金溪里、君临天下、鑫祥虹桥御景、民生·兴庆府2號院、万科·翡翠湖望、正丰·海德家园等不同类型的项目。

这些楼盘中，既有已交付入住的，也有尚在开发中的，未来这些住宅小区将会容纳10万左右的人口居住，这样庞大的人口量生活所需要的教育、医疗、商业消费等配套资源也必须紧随而上，德胜区域当前的配套设施，显然无法充分满足。

尽管，当前已有了北塔中学搬迁至德胜区内办学的积极动作，但是学校的学区归属目前仍在北塔片区，什么时候能把德胜片区划入其招生范围，还是一个未知的问题。

除了学校以外，日后能否逐步增建医院、大型商超中心、公园、广场等基础设施，也有待讨论。

不过，在大规模的住宅开发的带动下，区域内配套的跟进势在必行，只是时间的问题。

结语

能不能买不买房，看个人需求，可不可以投资，看经济能力。

说句实话，就当前银川的区域发展大形势来讲，相比城南、城西、城东，城北显然更具优势和潜力。

而且，德胜区紧邻银川最火的阅海区域，近水楼台先得月，占据的资源优势也比其他地方强一些。

日后，随着高端化住宅项目的增多，德胜片区的房价很有可能随之节节攀升。

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