今天把券商卖了。。

原标题：今天把券商卖了。。

01

标题写这么醒目， 是之前写买券商太猛。

估计不少投资人， 都心痒痒买了 。

自己持仓也比较大。

这笔一通买，就是投机，投市场涨跌的机 。涨跌随市场行情急涨急跌。今天上午把券商类的持仓， 包括之前定投的券商基金、券商EFT和券商个股都卖了。

盈利在20%上下。

这个收益估计是 很多老司机早早埋子弹投的毛毛雨。

麦芽还比较韭菜，不是太会卖（当然卖了，也还可能涨的）。 如果后面还涨，在3200上下，我觉得就可以卖了。

剩余的 中国平安、500ETF、创业板都还在。麦芽大概会长持。

其实很多人并不适合买股票，前一阵子涨起来社群都热闹坏了。 但追涨杀跌非常容易亏钱的。

还是老老实实买固定收益产品， 努力奔事业赚钱。。

当然今天不主要来说这个的。

02

之前麦芽更过一篇关于法拍房的内容。

很多读者朋友，让麦芽说说法拍房的风险点。 这个麦芽之前也有写过，这里麦芽完善一下发给大家看：

法拍房有哪些风险呢？

1）收房风险。

收房的风险， 应该是法拍房最大、最主要的风险。

也就是，买法拍房过户容易， 但有人住里面，可能不容易腾空。

原业主房子被拍卖，过户容易。 但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。

物业这类无关联第三方，更指望不上。

除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。 如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。

想办法弄一份20年、30年甚至更长的租赁合同（且走账）， 让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。

这种要打官司才能收房，会非常麻烦。

这相当于买了房， 却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。

有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。

处理这些有技巧，问题也能解决。 但终究成本就大了。最干脆的办法还是，尽量避开这种房源。

2）房屋产权性质风险。

法拍房， 也有很多不同产权性质房源 ，比如私宅、微利房、双拼房、预售房、期房等等。

一般私宅比较好辨别， 房源拍卖信息也会直接标明。

但微利房，就不容易过户了。 微利房，在住宅里相当于福利房 。政府低价卖给企业职工或社会住房特困户的房子。

这类房子比一般商品房过户要麻烦很多（一般过不了户）。需避开。

双拼房，即两套房子(两本房产证)拼在一起, 作为一套房子使用，是规避“70/90”政策下的产物。风险不大。 只是要占用两个购房名额。在房贷上，对贷款成数可能也会有影响。

除非自家人里购房名额特别多，否则不推荐买。

预售房， 是暂时还无房产证的房子。 避开。

期房，风险在于如果房子上一手交易还没出证， 过户需要交两次税。需仔细查证这类房子。

3）税费风险。

如果税费高，会大幅缩减法拍房的得利空间。

经常见诸报端的法拍房， 通常因为高税费，最后拍得却不得已违约放弃过户。赔进去保证金。

那么法拍房税费，与二手房税费有什么差别呢？

城市不同，各地差异比较大。

以深圳为例，涉及较为大额的税费为： 契税、增值税、个人所得税（有比较大的更正）。

法拍房的个人所得说。

二手房普通住房（90平以下）个人征1%，非普通住房（90平以上）1.5%； 法拍房则统一个税征收差额的20%或者成交价的3%。

法拍房的契税：

原业主所拍卖的房产是否是唯一住房，契税有比较大的差别：

唯一住房不到90平，征1%；90平以上唯一住房征1.5%； 如果是二套房，法拍房的契税则要征收成交价的3%。

再有一点是 增值税 ：

原业主持有房产年限，增值税差别非常大。

满两年的法拍普通住房增值税， 满2年免征，未满两年的法拍房要征成交价的5.6%（非常高，注意）。

因此，买二手房一顶要明确了解上家买房年限。

法拍房不容易了解原买主持有房屋的年限。

如果贸然拍了不满2年的法拍房，则增值税要征：房屋总价5.6%增值税。

税费相当高。

除此之外，还有同一0.05%的印花税及其他细枝末节的零碎费用（这些都不高，放心）。

因此，法拍房提前确认：

原业务持有房屋年限、是否唯一住房、是否一手房，非常重要。

4）评估价过高的风险。

什么叫法拍房评估价过高风险呢？

1)是如果房屋拍卖所在地房价在下跌， 而拍卖的住宅房，又是按照上一次成交价做的价值评估。

那么 有可能房屋的评估价高于市场价。

如果这样买了，不光不仅拿不到折扣，还可能高价买了法拍房。掉进大坑。

但这个风险不是主要的，还有重要的是： 一些房产是有过两次抵押，如果房屋是被二押债权人起诉拍卖抵债 ，那么有可能拍卖的挂牌价，要高很多。

原因在于：房屋拍卖，会优先偿还一押债权人， 剩下的才能偿还二押债权人。

二押债权人为了保障它的利益 ， 只有将房屋高价拍卖 。

才能从这套房子收回二押所借款项。

出现这种情况，法拍房的收益空间就会大加折损。 高于市场价，买了个法拍房就更亏了。。

所以， 并不是所有法拍房，挂上去就是有折扣的。

5）其他风险。

原业务被追债，房屋被损坏风险。

原业务欠债较多，房子拍卖了仍然没还清。 有可能债主追上门来，泼油漆、坎门、砸窗户 等等。

即便情况能讲清，这种损坏风险大概要自己担。

原业主长期欠物业管理费、水电煤气费用。如果房子有出租：租房人的押金，也是个重要考虑事项。

房子收过来，这些费用都需要自己承担。

户口风险。 这类对家里有小孩，对学区有些影响。

如果原业务不愿意迁出，其小孩又用着学区上学。 那么买过来的房子，自家有小孩，则不能使用该学区 。但这类风险比较小。

如果原业务小孩，用学区念小学，买主小孩上中学。这种是不冲突的。

十分巧了，都一般大。才会有比较大的影响。一 般一套房子，可以落多个户口。

另，纯靠自己眼看挑法拍房总是有风险的， 通常的做法是找律师出尽调报告。而这也是购房的成本之一。

03

说到这，估计已经有99%的人已经撤退。

麻烦太多了。法拍房虽然能折扣买，但光看， 这些坑就已经被吓跑。有利可图也算了。

但一个比较好的数据是：80%的法拍房是可以拿到房子的。 20%的房子可能会有交房的纠纷或者一些小问题，其中只有5%存在交房困难极端案例。

这类避开就行了。

所以 ，真到现实，路子熟了事情可能并没那么难。

当然，最主要人得有精力，去把拍房前的事宜都尽调清楚。

嗯嗯，今天就这样啦。

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