房企的“冬天”来了，为什么房价环比还上升了？

原标题：房企的“冬天”来了，为什么房价环比还上升了？

经过2017年的轮涨，全国的房价基本上不存在什么洼地了。2018年下半年三四线的房价开始出现了降温，楼市下跌的声音还没持续几个月，很多房企就出现了各种程度的不适应。卖地、减员、调整一时间成了大多数房企的标配。

2019年刚开始的两个月，近三成的房企在市场未拿过一寸的土地。万科在前一段时间的内部会议上再提了“活下去、活得好”。房企悲观的情绪再蔓延，但是数据从不会撒谎。

3月14日，国家统计局公布了《2019年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》。根据数据显示，今年1—2月全国房地产开发投资了12090亿元，同比增长了11.6%，增速比2018年提高了2.1%。也就是说今年开始房地产投资数额是继续增加的。

3月13日胡润研究院首次发布了《全球房地产富豪榜》。根据榜单内容，全球十大房地产企业当中，有7位都是来自于中国。且中国拥有139位资产规模超过10亿美元的地产企业家，占据了榜单的58%，稳居全球第一。他们的总财富约3.7万亿，约等于去年全国房产销售的1/4。

那么房地产市场真的悲观么？

从统计数据来看，市场还真不悲观。2008年中国房地产市场销售额才只有2.5万亿，到了2010年这一数据变成了6.27万亿；2016年全国房地产销售额突破了10万亿，去年全国房产销售总额突破了15万亿，再创历史新高。

尽管万科去年喊着房地产的冬天来了，但是去年排名前十的房企销售金额依旧创了历史新高，达到了40334万亿元。根据国家统计局数据显示，今年前两个月全国商品房销售面积为14102万平方米，同比下降只有3.6%。但是销售数据上，前两个月销售总额为12803亿元，同比增长了2.8%，也就是说楼市还是保持了平稳的增长的态势，市场总体并未出现较大的跌幅。

另外，根据国家统计局发布的2月70城市房价数据显示，70个大中城市中，57城房价环比是上涨的，4个城市的房价是持平的，只有9个城市环比是下降的，但是降价幅度并不是很大。

在新房销售方面，四个一线城市中广州环比上涨了1.1%，位居四大城市第一名，排名最末的北京则环比下跌了0.2%。也就是说楼市整体呈现平稳的态势，并未出现大涨大跌的显现，那么为什么反应到地产商身上，楼市怎么就一下变成冬天了呢？

答案就在房企的资金链上。去年到今年，房企普遍比较“缺钱”。另外中央对房地产的融资也并没有放松，随着房企债券逐渐进入偿还的高峰期，房企的压力肯定是与日俱增的。Wind数据显示，2019年至2021年房地产企业相关债权合计金额超过了一万亿元。

巨大的还债压力下，房企的融资问题得不到解决，资金链肯定会比较紧张。2018年房企的信用债发行规模已经超过了5835亿元，远超2017年的3607亿元。也就是说房企的冬天是自身造成的，跟楼市没有直接关系。

前几天，市场传出了许家印亲自挂帅促销房子的新闻。在恒大一些售楼盘打听之下，得到的答案是，这波行为完全是常规操作，并且恒大九折卖房已经是多年的“套路”，这种行为几乎年年都有，也就是说相比往年，这个价格可能还要高一点点。

据市场相关人士透露，未来房企两极分化还会加剧。那些信用比较好的企业，比如万科融资成本可能只有5%，而华远地产融资成本可能会达到11%。而那些需要“活下去”的，恰巧不是万科这样的大型房地产商。

因此很多人认为房企的冬天就是楼市的冬天，我认为这样简单画上等号肯定是不对的。虽然过去一年房地产流动性有所枯竭，但是楼面价格一定不会普跌。因为数据不会撒谎！

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