福州超过广州！最新房价收入比出炉！去年福州房价下跌6.8%！

原标题：福州超过广州！最新房价收入比出炉！去年福州房价下跌6.8%！

易居研究院的最新报告显示， 2018年福州房价同比跌幅为6.8%，跌幅在50城中排名第三位，房价涨幅偏离度为-175.4%。 另外， 2018年福州房价收入比为20.4，排名全国第六位，购房难度超过一线城市广州。

2018年福州房价下跌6.8%

上海易居房地产研究院3月13日发布《2018年全国50城房价涨幅偏离度报告》。该报告显示， 2018年50城房价同比涨幅为2.6% ，一线城市涨幅为-0.4%，二线城市涨幅为3.6%，都市圈三线城市为-2.0%，非都市圈三线城市为11.4%。

注：本报告内的房价数据为全国50城新房住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响（主要在2016、2017、2018年），更加贴近真实市场情况。

进一步来看 各城市2018年的房价涨幅，厦门、成都、福州等城市跌幅居前，其中福州跌幅达到了6.8%。 强二线城市属于板块轮动中较早上涨的城市类型，同样较早下跌。 厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了较大泡沫，2018年房价跌幅是50城中最大的。

2018福州房价偏离度为-175.4%

《2018年全国50城房价涨幅偏离度报告》还指出， 2018年50城房价涨幅偏离度为-66.4% ，一线城市为-103.2%，二线城市为-55.0%，都市圈三线城市为-128.7%，非都市圈三线城市为44.0%。

从各城市的房价涨幅偏离度来看，2018年成都、厦门、福州等城市房价涨幅负向偏离，且偏离程度增大。其中， 福州2018年偏离度为-175.4%，偏离度同比差值 （2018年偏离度减去2017年偏离度） 为-436.3%。 预计在2019年，2018年房价跌幅偏离度较大、较早开始调整的的一二线城市，如上海、厦门等，其跌幅或将收窄。

2018年福州房价收入比为20.4

易居房地产研究院15日还发布了《2018年全国50城房价收入比报告》。 2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，同比下降1.4%。

注：房价收入比是指家庭住房总价与年度居民家庭可支配收入的比值。这一指标衡量城市居民购买住宅的支付能力。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6则视为房价泡沫区。本报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。

从2018年50城的房价收入比排名来看，排在前六位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州， 这些城市的房价收入比均超过20， 直接说明这些城市的购房难度最大。 其中， 2018年福州房价收入比为20.4。

从2018年50城房价收入比增速的排名来看，排在末五位的城市分别是厦门、成都、福州（-12.3%）、石家庄和上海。 其他几个城市2018年的房价也都出现了不同程度的下跌。

易居研究院研究员沈昕表示，随着全国房地产市场的陆续降温，预计2019年50城房价涨幅将收窄，房价收入比将继续下降。

来源：易居研究院、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡

声明：本媒体部分图片、文章来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本站联系删除。