为什么房子会越来越难卖?不愿做房奴的他们需要负责任!_融资政策-资讯中心-

原标题：为什么房子会越来越难卖?不愿做房奴的他们需要负责任!

为什么房子会越来越难卖？不愿做房奴的他们需要负责任！

虽然市场上关于楼市回暖的炒作不绝于耳，但小跌的成交量是最残酷的证明。

3月，应该是春节过后，楼市复苏，成交爆发的日子，尤其是不少春节期间押后了网签的客户会在这段时间办理签约。但这个好季节在今年并没有一个好的开头。

据乐有家研究中心数据显示，03.04-03.10期间，佛山一手住宅网签2727套，环比下跌16.7%。

经纬从成交面积来监测，得到的结果是成交面积环比下降14%。

虽然，不足20%的下降幅度不能说明楼市风向已经转变，但无可非议的是，房子，越来越不好卖了！

那么，从两三年前的排队抢房，到目前的房子不好卖，其中到底是有什么变化了？

我们都知道，所有的交易都离不开买卖双方，或许，正在消失的下一代购房者，才是使楼市逐渐“熄火”的真凶！

细思极恐，不愿做房奴的90后居然这么多！

虽然，每次说起90后，我们第一感觉是他们还很年轻，但实际上，第一批90后（1990年出生），踏入2019年，已经在迎来自己29岁的生日了！30而立，他们原本应该是楼市最坚实的需求。

然而，现实真的是这样吗？

日前，阿里巴巴旗下的闲鱼发布的《租房幸福感报告》里面有不少异常扎眼的数据：泛90后一代已经占到全部租客群体的44%。

44%的占比具体而言是多大的数目？

根据专业研究咨询机构智研咨询的调查数据，2018年我国的租房人口大约为2.12亿人，2019年这一数字将达到2.18亿人。按照2018年的数据，44%就是9000多万人。

根据我国 2010 年第六次人口普查数据（第七次还没进行），我国90后人口为1.74 亿，按照这样的比例推算，超过半数的90后选择了租房而不是买房！而实际情况，购房的90后人群只会更少，因为还有相当大一部分90后会选择与父母一起居住。

居住观念的转变：租房也能有幸福感！

房子一直是安全感与归属感的象征，但随着人口流动、居住观念的变化和政策利好等多重因素的影响，大家对于“租房”与“稳定”的观念，已经和以往产生了巨大的差异。

在长辈的观点里，应该尽量省下开销攒钱买一套属于自己的房子，所以租的房子只要能满足基本需求就行；但现在的年轻人可不这么认为，闲鱼《租房幸福感报告》显示，年轻人对房子的需求节节上升：在硬件设施上，卫生间、空调、24小时的热水都是刚需，对于每天要上至少8小时班的社会人来说，这些都是必备设施。

除了硬件，年轻人的观点是：青春不再来，要好好珍惜每一天的体验，这其中每天要呆八小时甚至更久的房子当然十分重要：除了能满足基本的睡觉、吃饭、洗澡等功能外，他们开始在房子里寻找更多更丰富的生活体验。

那么，当代人理想的租房生活是什么样的？

我们不妨一起来看看。

一、需求分层次，

一人一居，猫狗双全最赞!闲鱼《租房幸福感报告》显示，年轻人租房配套需求可以用一张需求层次图来体现。

对应马斯洛需求层次理论，90后的租房需求亦分为多个层次。

-第1阶段-

“有个睡觉的地方就好”是年轻人租房的基本需求。

-第2阶段-

随着租房需求提升，不论是租单间还是与人合租，24小时热水和冷热空调满足了拥有一个冬暖夏凉的家的需求。

-第3阶段-

在满足基本需求之后，更为丰富的家庭生活体验就成了下一个目标，用合租的形式在配套更好的小区寻找高性价比的合租生活，拥有共享的客厅、沙发和电视，共享的厨房和阳台，获得更多生活乐趣。

-第4阶段-

更进一步，在生活私密性上有更多追求的年轻人会追求一个可贵的独立卫生间，于是有一部分人选择搬进单身公寓楼，拥有可贵的独立卫生间，吸尘器、空气净化器、蓝牙音箱一应俱全。

-第5阶段-

随着年轻人在大城市奋斗初有成绩，拥有了一定的经济实力，于是“一人一居、猫狗双全”便成了年轻人租房的一个里程碑。在阳台或飘窗前思考人生，也可以在客厅撸猫，去草坪逗狗，安享青年。

二、是什么影响了我们的租房幸福感？

根据《租房幸福感报告》，数据显示，提升幸福感的租房因素分别是：

●房租：占收入20%最幸福

提起租房，最不能忽视的因素往往就是房租。如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活压力就会比较大，往往他的幸福感就会比较小。闲鱼《租房幸福感报告》显示，房租占收入比重在20%左右的人群表示幸福感最高，房租占收入的比值相对较低，意味着有更多资金可以用于提高生活品质。

●地段：居住在次繁华生活区最幸福

租房地段也是影响租房客幸福感的重要因素之一。

住在闹市区往往租金会比较高，生活成本更高，生活节奏也比较快，但是距离工作地点会更近，闹市区的周边配套设施往往更为全面，交通也更为便利，业余活动也很多。相比之下，住在远郊房屋性价比更高，环境更为安静，但是配套设施和交通设施往往会稍逊一筹，通勤时间比较长，时间成本也会比较高。

有数据显示，近一半租客所租住的房屋距离地铁一公里以内，90后和95后用户相对于其他年龄段用户更倾向于住在离地铁站更近的位置。

《租房幸福感报告》则显示，相比闹市中心的地段，租房在次繁华生活区的人群幸福感更强。这些租客既享受了到便利的生活交通设施，经济压力也没有那么大。

●卫生间：有独立卫生间最幸福

为了找到租金便宜又交通便利的房子，分担水电物业杂费，合租成为了一种趋势，90后和95后租客中超过80%选择合租。

合租有合租的热闹，但是也有小烦恼，比如分享卫生间的问题。说起合租卫生间，相信很多小伙伴都会有这样的困扰：要和舍友抢厕所；早上着急出门，但是舍友却在洗澡；大家都不愿意去打扫公共卫生间，导致卫生条件往往不尽人意；卫生用品共用的问题……

分享卫生间的情况很大程度降低了租房的幸福感，越来越多的租房客在租房的筛选条件中加上了“独立卫生间”这一项。有属于自己的独立卫生间，尽管房租可能要比别人多上几百块，但是多出的幸福感却不是一点半点。

●搬家频次：一年搬家少于一次能提升幸福感！

搬家，对于大部分租客都是件烦心事。

还没来得及把现在的小单间布置成自己想要的样子，工作变动、房租上涨、合同到期……总有一个让你要和现在租住的房子说再见的理由。

搬家烦，烦在哪儿？首先，要搬家就得先找好下一个住处，当初找房子时候的种种艰辛又要再体会一遍。其次，整理也是个大工程，好不容易熟悉了现在的住处，就要把平时的生活中的点点滴滴都给打包，大到自己配置的家电，小到零零碎碎的物件配饰……心头不禁萦绕着一丝居无定所的心酸。调研发现，少搬一次家，幸福感会提升30%，不搬家的人比经常搬家的人通常感觉更幸福。

三、租房的年轻人有四种画像!

《租房幸福感报告》中含有一个很有趣的项目——因为租房偏好的不同，在年轻人群体中产生了一些新人类，大致分为4种，他们之间有自己明显的生活方式。

/城市候鸟-行李箱式租客/

对于他们来说

换一次住房，就是换一种人生