房贷“商转公”业务重启！空置税即将立法！福州会跟进吗？

原标题：房贷“商转公”业务重启！空置税即将立法！福州会跟进吗？

日前，海南重启个人商业贷款转公积金业务，香港空置税草拟法案准备下月提交立法会讨论。这些楼市政策变化对购房者来说意味着什么？福州有跟进的可能吗？

海南重启房贷“商转公”

3月17日， 海南省住房公积金管理局 发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》， 明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务 ， 并向各直属管理局，受委托贷款银行印发《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》通知。

此次《管理办法》与旧规相比主要有以下变化：扩大贷款对象范围； 调整贷款额度上限，原暂行办法中最高贷款额度50万元，且不超过原商业贷款余额，本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额； 简化贷款申请资料；以及放宽银行承办要求。

在 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进 看来，此次海南省重启房贷“商转公”， 不能简单理解为政策放松，或许将其理解为政策对于刚需购房者的保障更好。 类似调整有助于购房者降低购房成本，但要注意的是，目前海南省对于房地产市场中的投资投机性需求的管控依然没有变化。这从侧面表明， 地方对于合理的购房需求，金融政策其实是有放松的可能性。

福州“商转公”业务暂不能办理

当前金融政策确实有放宽的空间，那福州的“商转公”业务何时才能恢复呢？

因个贷使用率偏高，根据福州市住房公积金管委会文件规定， 自2016年4月15日起，福州住房公积金管理中心暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情恢复。

根据福州住房公积金管理中心15日发布的关于公布2月份住房公积金个人住房贷款使用率的通告， 截至2019年2月28日， 福州住房公积金缴存余额229.37亿元，个人住房贷款余额222.50亿元（含贴息贷款余额9.16亿元）， 个人住房贷款使用率:含贴息贷款为97.00% 、不含贴息贷款为93.01%。 这意味着， 福州市民服务中心住房公积金窗口暂不能办理“商业贷款转公积金贷款”业务。

香港空置税下月提交立法会讨论

被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式开始征收。据《香港经济日报》， 空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。 自香港特区政府提出一手楼空置税后，香港楼市逐步进入下行通道。

去年6月28日，港版空置税出台， 对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷” ， 相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年租金， 且大约相等于房价的5%。 该空置税只面向一手楼，针对的是开发商捂盘惜售， 与其他地区一二手房都征税的情况还不太一样。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，香港征收空置税还是有必要的，因为香港的土地供应不足，开发商为了保证房价上涨，“捂盘惜售”较多，加剧市场供不应求，导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动，香港若不在房地产行业进行主动监管，极高的房价很有可能会拖累香港发展。

内地暂无跟进空置税可能

香港空置税即将提交立法， 内地虽然对此呼声较高，但由于空置率标准难以界定，房地产税正加快推进，所以暂无跟进可能。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成， 城镇地区住房空置率21.4% （国际上一般征收空置税的国家空置率接近5%） ， 二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

业内称，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。 首先，空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。

来源：每日经济新闻、 证券日报、 乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡

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