稳，依然是今年楼市主基调！附2月份一二三线城市房价变动情况...

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今年楼市主基调依然是稳

重视市场供需双向调节

3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份各地坚持因城施策，不断落实地方调控主体责任， 房地产市场保持平稳健康发展势头 。

数据显示， 一线城市 新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

二线城市 新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市 新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

“我们既不愿意看到房价过快上涨，也不愿意看到楼市一蹶不振，毫无生气。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，由于各地房地产市场差异较大，各地在实施一城一策时， 应更加重视房地产市场供需双向调节 ，努力实现房地产市场平稳运行。

小区电梯服役13年隐患大

改造更新迟迟没有动作

位于东方俊园东区的杰士居5幢3单元的电梯还是 停运状态 ，电梯门上贴了两张公告。

一张是电梯改造进度情况说明，大致内容是：该单元电梯鉴定为主板故障，维修报价16500元，经征询业主意见，2/3以上业主同意改造，根据相关规定，改造总价14.3万元，其中材料费11万元可申请物业维修基金，3.3万元安装费需业主分摊，望业主早日缴费，让电梯恢复运行。

另一张是电梯安装改造费用收取表。

“都是某小厂家的电梯，使用了13年，多部电梯都出现了关人、无法平层停靠的情况。”社区工作人员告诉记者，小区电梯时有故障，社区和物业公司请来电梯维保单位打开轿厢检查，看到 电梯的缆绳已经部分断裂，安全隐患真的很大 。

物业维修基金只能用于支付11万元的材料费，3.3万元安装费需要业主分摊。 截至今年3月16日，仍有3户业主没有缴费，为了尽快推进新电梯安装，2月初，其余业主分摊了这3户的安装费。

2月15日，物业公司搜集好所有的材料，开始为电梯改造更新走审批流程，区市场监督局和区住建局先后要进行审核，审核情况都需对小区业主进行为期7天的公示。

3月16日下午，记者从余杭区住建局房地产管理处物业科了解到，目前东方俊园杰士居5幢3单元的 电梯更新诉求已经通过审核，正在公示阶段 ，公示结束，即可拨付50%材料款（5.5万元）对电梯进行安装了。

物业板块分拆上市

市盈率高于房企母体

3月15日， 滨江服务集团 有限公司正式于香港交易所主板挂牌上市，成为今年第一家在港上市的物业公司。

据财报披露的数据测算，2015年至2017年，滨江服务的营业收入年复合增长率为48.27%，净利润年复合增长率为124.01%。

近两年，房地产行业掀起物业公司上市潮，继永辉物业、佳兆业物业，滨江服务后，据知情人士介绍， 正荣地产 也在筹备分拆物业板块上市。

目前， 物业公司市值比房企母体市值还高 。房企动态市盈率大多在3-10倍左右，而分拆到香港上市的物业公司大多数在20倍左右。

一名物业行业资深人士指出，脱胎于母公司的物业公司大部分业务来源于母公司旗下物业，而随着母公司逐年调高销售目标，物业交付高峰陆续来临。这个前提下，物业公司未来管理面积的增长是可以预见的。换言之，管理面积提升也会带来营收的提升。

来源：21世纪经济报道、钱江晚报、经济日报·中国经济网

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