更多一二线城市出台楼市新政策,下一站会是上海吗?

原标题：更多一二线城市出台楼市新政策,下一站会是上海吗?

最近，经常听到的一个关于楼市的词是“因城施策”，因城施策演变而来的“一城一策”开始成为了各地调控经常被提及的一个词。

在这样的方针政策下，有不少城市开始稳妥的实施相应的房产政策。其中不乏一些二线城市出台楼市新政策。比如，济南的限价已经取消了；石家庄取消了户籍限制。

而北上广深等一线城市，虽然没有明确的出台楼市相关政策，但是在二手房交易税费上有所调整，降低了不少的税费。

除了调整税费外，未来上海会不会出台相应的楼市新政呢？

3月21日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”消息在朋友圈传播。经过确认后，济南市建委确认，济南楼市限价已经取消。

3月18日，石家庄市取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

……

类似上文中出楼市政策的城市不少，于是我把它们都找出来，简单归了归类。大致有以下几种：

01 | 降低税费

北上广深力度小 东莞降低税费力度最大

在此批出政策的城市中，北上广深等一线城市着力于降低二手房交易税费。比如：增值税附加税和印花税。这一政策的适用主体主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费，影响的范围有限。

但是东莞不一样。自3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收，两种可二选一。

例如：一套200万的房子，五年前原价是100万。如果按照差额20%征收，个税高达20万；而如果按照全额2%征收，个税仅为4万。两种不同的方式差额高达十几万元。

02 | 购房资格放松

石家庄放的最彻底 多地仍以放松社保为主

在房产调控中，经常被使用的一种调控方式，就是在购房资格上进行限制。购房者满足一定的条件才能在当地购房，对购房数量有限制，一般是户口和社保。

而合肥零门槛落户，那么户籍门槛就没有了。只要想在石家庄买房，无论是本地人还是外地人，只要落户即可。

其他城市则还是在社保上做文章。杭州，南京等城市，在社保方面稍有放松。比如杭州可以补缴三个月，南京也由原来的“连续”交社保变成“累计”了。短短的几字之差，对一些因换工作社保没有衔接好的人来说，这是增加了购房的机会。

03 | 取消限价/限售

佛山取消限价 部分地区土地不限制销售对象

为了稳定房价，在房价上涨过快时，政府会出台指导价。比如佛山在之前就有限价。在此次政策中，取消楼市限价，变为单合同。

还有一种就是在土地出让时就进行了限价或者限制购买对象。所以在此次的松绑中，不少城市因地制宜，根据不同的年份，对土地限售条件进行松绑。例如：

广州2017年3月30日前土地出让成交的房产项目商服类物业不再限定销售对象；

合肥，2016年11月后地价实行“限房价，限地价”之前拿地开发商可自行定价。

04 | 认贷不再过严

厦门房贷结清的二手房可按首套利率执行

在调控中还经常用到的一种方式就是限制贷款，就是所谓的认房又认贷。按照贷款记录提高首付或者贷款利率。这一政策初衷是防范高杠杆投资的金融风险。

但是这样一来，在部分地区对确实有置换需求的置换客而言，是增加了置换成本。所以，厦门在此次的政策中，提出了，二手房房贷结清，可按照首套利率执行。

05 | 各地政策细则

23城因城施策 房产市场平稳运行

当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，这才是楼市的主旋律。也正是因为这样，各地才纷纷出台政策，或许以后还会有更多的城市，我们拭目以待。

统计时间确实说是山东菏泽从打响调控第一枪开始，截止时间是，3月21日。共有23个城市，为了便于排版，大致按照京津冀/长三角/珠三角/和西北地区划分了一下，以下图中能看到这23个城市的具体楼市政策。

京津冀

长三角

珠三角

西北

来源：一房一万

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