城市群将重新定义房地产潜力市场

原标题：城市群将重新定义房地产潜力市场

本报记者 陈姝含

绿地集团董事长张玉良在中国发展高层论坛2019经济峰会分组会的会场一“城市群：高质量发展动力源”上表示，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》对中国近14亿人口的大国来说具有战略意义，会对我国未来的全球竞争和下一步发展产生重大而积极的意义。

张玉良表达了三个方面观点：第一个方面，推进城市群建设是我国在新时代把握重要战略机遇的内在要求，也是深化改革、推动高质量发展的重要途径。

张玉良讲到，一是城市群是有层级的。比如，全球城市群、每个国家的核心城市的城市群、区域性的城市群。比如，纽约、东京都是全球大都市城市群。我们国家建设的大湾区、长三角、京津冀也是全球级的城市群。也有一些是国家区域性的城市群，区域性当中还有很具增长潜力的城市群。

二是建设城市群是世界城市经济发展的规律。“我们国家做过很多城市发展规划，倪部长刚刚提出了非常好的思想，要绿色发展，我非常赞同。建城市群在城市发展过程中是基本的经济规律，我们提出过很多思想，也提出过很多想法和要求。我们已经在中国看到了城市群建设的基本规律，欧洲等大城市的人口和产业的聚集度非常高。”

三是城市群建设确实完全能够有利于激发发展动能。城市群是一个地区重要的增长引擎，同样有利于深化改革，打破跨地区封闭，增大集聚效应和竞争力。我国发展到现阶段，城市群建设具有重大战略意义。

第二个方面，高质量推进城市群建设应顺应新型城镇化基本规律，把握若干重要原则、抓手和载体。张玉良认为，需要把握三个原则：一要发挥行政导向和引导作用；二要发挥城市的比较优势；三要创新，加强制度供给。

张玉良建议，提高中心城市的首位度；发展都市圈，特别是1小时都市圈；基础设施建设不断加强；建设一体化的发展示范区以及适时调整区域划分。

第三个方面，城市群将对我国的房地产行业产生影响，将重新定义房地产的潜力市场。

“房地产建设要按照城市群的思路去考虑，不能再简单地拿一线城市、二线城市、三线城市、四线城市去划分其市场增长性。”张玉良讲到，城市不断成长，其能级、功能、市场空间就很大。都市圈引领增长，且都市圈和中心城市的互补性很强。

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