降了！多地区利率降至基准，折扣回归！南京有望...

原标题：降了！多地区利率降至基准，折扣回归！南京有望...

来源|南京楼市观察

近日，多地房贷利率的波动，让很多人嗅到了一丝不寻常的味道。

融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2月房贷利率下调银行数量44家，较1月增加10家。

首套房贷平均利率连续三个月下降 。其中19家主要银行 首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍，基本回归基准 。

目前，全国多个城市 首套房贷利率上浮比例开始减小 。

对于多数买房人来说，最关心的莫过于贷款买房中的房贷利率。动辄几万块的差距，对于很多人来说也是一笔不小的支出。

在全国首套房利率三连降的大背景下，天津市开始执行基准利率，有房贷利率出现98折优惠，甚至有消息称，首套房贷款利率打折也快了...

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天津：“四大行”首套房贷款利率回归基准

近日，有消息称天津有部分银行房贷开始实行基准利率。首先，上海银行对外公布了首套房贷利率下调到基准。之后，天津的农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、民生银行表示 针对符合征信未有逾期等条件的客户首套房贷利率都可以做到基准 了！

农行、建行是天津地区房贷业务量最大的两家银行，此前农行一直执行首套上浮5%的房贷利率，也是天津地区房贷利率较低的银行，而建行房贷市场占比极大。

房贷利率降了的还不止天津，就全国来看：

上海银行 已于3月5日下发新文件： 首套房贷款利率最低可以做到基准 ，即日起执行！

需要注意，要想做到基准利率是有条件的： 必须是优质客户 ，比如公务员、事业单位等； 征信24个月之内不能有逾期 ，且24个月之外逾期不能超过3次；假若不是优质客户，逾期也不达标，必须 购买上海银行配套产品 。（三种条件满足其一方可。）

合肥房贷利率 出现松动，首套房贷利率下降至上浮10%！

常州 早前也传出消息称：常州商贷首付变更最低2成，前提是无房无贷的优质客户。消息图片如下：

经过多方核实，证实多家银行已经确认收到此消息，但还未收到正式文件！所有政策需等待收到正式文件通知开始实施。

北京 ，首套房贷平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；

杭州 ，广发银行和建设银行下调首套房贷利率，为基准利率上浮8%.

深圳 二手房利率降了，首套房仅上浮8%。……全国多城房贷利率都在下降！

回归基准已经不能满足购房人的需求，利率打折也来了！

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消失已久的利率折扣，现身

有媒体致电厦门工商银行松柏支行，工商银行表示：对于部分优质客户，首套房贷利率可执行98折！

另外，中国银行客服委婉表示：“虽然目前首套执行基准，但如果不急着贷款，建议可以继续等待市场，如果后续有银行推出优惠的话 我们也会有相应的优惠。”

也就是说，截止目前， 厦门已经有两家银行（工商银行、交通银行）首套房贷利率98折 。并且，有可能后续还将有其他银行出台优惠政策。

在首套房贷利率方面，摸底的13家银行当中，9家明确执行基准利率。分别是中国银行、建设银行、农业银行、厦门银行、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行、中信银行。

以200万、30年商业贷款计算，贷款利率由4.9%（基准）变为4.802%（98折），总利息由182.12万元下降到177.85万元， 利息总额减少4.27万元 ，月供由10614.53元下降到10495.73元， 每月可少还118.8元 ！

广州： 房贷利率已达最低9折；

上海： 根据不同情况最低可申请9折；

重庆： 最低的是重庆，最低可以申请到8.2折；

首套房贷利率降至基准，对于楼市的影响是较大的，对于购房者来说是大利好，同时也将刺激一部分刚需加快入市脚步。

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南京：房贷利率再次下调，降幅最大

在近期公布的融360检测数据显示，2月全国利率下调银行数量44家，首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%， 首套平均利率连续三个月下降，其中南京下降幅度最大。

南京多家银行透露，大部分银行支持刚需购房，针对首套房贷款利率，利率均为10%－15%。

目前，首套房利率上浮10%的银行有邮储银行、建设银行、民生银行、农业银行等.

二手房中介人士称，“如果客户资质好，又是银行VIP客户，那么首套房贷款利率最低可以做到5%－8%。”

关于房贷利率下调对于楼市的影响， 中原地产首席分析师 张大伟 表示 ，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。

此外， 中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼 预计 ，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待，这对于贷款买房的购房人来说，无疑是一个好消息。

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