三巨头业绩比拼：恒大利润第一，万科楼盘最贵，碧桂园负债率90%

原标题：三巨头业绩比拼：恒大利润第一，万科楼盘最贵，碧桂园负债率90%

【野火科技】 中国三大房地产商万科、碧桂园和恒大相继发布2018年报。万科在去年9月底曾高喊“活下去”，但业绩数据却显示，万科依然保持较好利润增长。至于碧桂园和恒大，两家港股上市公司，同样取得较好成绩。

最后发布年报的是中国恒大(03333)。3月26日下午，中国恒大披露2018年年报，营业收入4662亿元，同比增长50%；核心业务利润783亿元，同比增长93%；股东应占利润374亿元，同比增长53%；实现合约销售5513亿元，同比增长10%，销售面积5243万平方米。

对于“闪瞎眼”的利润表现，恒大总裁夏海钧表示，恒大取得高额利润原因主要有三点。一是超前土地储备战略，3亿多平米土地储备，1685元楼面单价是创造利润的基础；二是强调规模效益，单个项目体量大，通过标准化运营模式降低成本；三是恒大2017年提前还清永续债，利润不再被侵蚀。

万科2018年实现营业收入2977亿元，归属于上市公司股东的净利润338亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；每股基本盈利3.06 元，同比增长20.4%。全面摊薄净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。万科实现销售面积4038万平方米，销售金额6070亿元，分别增长12.3%和14.5%。

碧桂园2018年实现总收入约3791亿元，同比增长67%；实现净利润约485亿元，同比增长69%；公司股东应占利润约346亿元，同比增长32.8%；公司股东应占核心净利润约341亿元，同比增长38%；基本每股盈利为1.61元，同比增长30.9%。碧桂园实现合同销售金额约5019亿元，合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。

从销售面积看，碧桂园大于恒大，恒大高于万科。销售金额，万科高于恒大，恒大高于碧桂园。销售均价，依然是万科领先，15000元/平米；恒大均价是10500元/平米；碧桂园均价是9300元/平米。

从净利润比较，恒大374亿元，万科338亿元，碧桂园346亿元，恒大领先，万科和碧桂园只相差8亿元，基本打个平手。恒大主席许家印认为，利润大增原因还包括销售费用、管理费用大幅下降，越在市场不好时候，就能越凸显恒大功底。

最后看负债情况。截至2018年底，中国恒大总资产1.88万亿，净资产3086亿元，资产负债率为84%；剔除预收款后的资产负债率73.7%，恒大还有土地储备3.03亿平方米。

万科2018年末总资产1.53万亿元，总负债为1.29万亿元，净资产为2400亿元左右，资产负债率为84%，净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）30.9%，继续处于行业低位。

碧桂园总资产大约1.62万亿，负债为1.45万亿元，资产负债率为90%，三巨头中排第一；不过碧桂园净借贷比例下降至49.6%，2017年末为56.9%，减少7.3个百分点。

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