稳中有进！头部效应明显，万达地产猛超第二高居榜首！

原标题：稳中有进！头部效应明显，万达地产猛超第二高居榜首！

权威房地产研究机构——中指研究院近期发布了《2019中国商业地产百强企业研究报告》。根据报告显示，大连万达商业管理集团股份有限公司在榜单中以高出第二名一大截的成绩高居榜首，华润置地有限公司位列第三。

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从报告的数据上看，商业地产百强企业稳中有进，扩张速度加快。2018年，商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为271万平方米，较2017年增长18.8%，增速扩大9个百分点。

而规模上，头部效应更加明显。万达截至2018年底累计持有物业面积3586万平方米，华润置地、宝龙、龙湖的持有面积增长也较为明显，其它企业持有面积多数不足1000万平方米。

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和各大地产公司的持续增长有所差异的是，全国商办市场投资规模出现调整，商办土地市场也呈震荡前行态势。

2018年，全国300城商办用地推出规划建筑面积2.81亿平方米，同比减少0.2%，共成交2.2亿平方米，同比增长2%；商办用地成交楼面均价为2278.6元/平方米，同比下跌5.4%。

在2018年，一线城市商办用地成交面积同比下降10.9%，在各线城市中下降幅度最大；二线城市成交面积同比上升5.8%；三四线城市商办用地成交面积同比下降1.2%。

成交楼面价方面，各线城市商办用地成交楼面均价整体下降，其中一线城市同比降幅达12.1%，在各线城市中下降幅度最大。

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而面对行业形势，头部商业地产企业也做出了调整，放缓了在商办土地市场的投资节奏。2018年，商业地产百强代表企业平均新增商办用地面积为66.9万平米，同比下降18%，百强代表企业的目光更加聚焦于三四线城市。

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在商办土地市场震荡的同时，百强代表企业能够继续前行，恐怕也和其策略调整有关。可以看出，部分城市商办供求关系失衡，将眼光放在三四线城市，目前来看，已经验证了是保持发展的正确方向。

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