杭州万人摇号VS成都豪宅滞销：房价究竟何去何从？

原标题：杭州万人摇号VS成都豪宅滞销：房价究竟何去何从？

从楼市调控开始，摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。

3月18日，南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许，分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平方米。

虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明，但依旧难挡购房人的热情。

短短2天，就吸引了近万人报名登记。

经过资格审核，2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人，中签率为5.4%和7.7%。

相比南京，杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。

3月13日，华夏四季308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。

3月6日，中国铁建西湖国际城262套高层房源，共有17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%。

杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高，分别为3%和7.98%。

去年相对冷清的北京楼市，在本月中旬透出了阵阵暖意。

3月18日，位于海淀的山屿湖首期开盘192套，4小时售完。

葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源，当天139平方米四居全部售罄。

不仅是楼市，土地拍卖市场同样在升温。

春节以来，高溢价地块成交数量增加势头明显，溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。

一些业内人士表示，楼市“小阳春”有季节性因素，也有外部因素，比如部分城市首套房贷利率降低等。

总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年，特别是一、二线城市。

但这就可以说明楼市又要引火发射了吗？

NO。

在杭州万人摇号的同时，西南重地成都，却依然面临着滞销。

武侯金茂府是个“网红”楼盘。

依靠在各大媒体平台疯狂投放广告，以及邀请各自媒体大号撰写软文，该楼盘在线上知名度颇高。

3月17日午后，成都天气阴湿。位于武侯区智谷大道和武兴路交汇处的武侯金茂府，冷冷清清。

销售人员说，金茂府的户型最小165平米，精装修，均价3万元/㎡。

这个价格足以让该楼盘“门可罗雀”。

挨着金茂府的是龙湖集团开发的天宸原著项目，均价2.5万元/㎡。跟金茂府的“高冷”相比，这里比较“接地气”，门口三四个中年女子手拿楼盘广告纸，大声吆喝着：“来看房噻，别墅哦。”

“摇号”盛景在成都这座“网红”城市，已经覆满尘埃。

2018年11月，位于丽都路的蓝光雍锦丽府推出135套房源，单价19700-21000元/㎡，公证选房结束后，还剩余128套，只卖出去7套。

这一情况一直延续至今，未有变化。

现阶段我们所看到的“万人摇号”只是一线城市的个别现象。

其他的，尤其是三四线城市，依然面临着滞销又不能大甩卖的尴尬局面。

所有人都承认中国的房地产存在泡沫。

但中投君认为，最大的泡沫不在一二线城市，因为那里人口持续流入，长期需求比较强劲，库存并不高，因此后续房价可能会企稳，甚至有上涨的压力。

最大的泡沫是在那些人口流出、库存高企、经济下滑的三四线城市，前期过快上涨的房价已经透支了未来好几年的购买力。

因此即便取消限购、限价政策，房价下行的压力依然存在，可能会出现更多土地流拍、开发商不敢轻易再拿地的现象。

而且长期来看，这种房地产区域分化现象会越来越明显。

另外，住建部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。

看懂了吗？

“稳”，将是房地产未来发展的大方向 。

尽管如此，对于购房刚需来说，去哪里买房、在什么时机买房，仍是核心问题，需要十分谨慎。

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