央行调查报告，只有25.8%的居民预期房价会涨，这意味着什么？

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经过去年下半年的调控升级之后，房地产市场便出现快速降温。到目前为止，不仅房价已经稳定下来，而且居民对未来房价的走势的预期也发生了一些变化。近日，中国央行公布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》。根据调查报告结果显示，对于未来的房价走势，只有25.8%的居民预期会上涨，相比上季度回落1.6%，创下过去多个季度新低。

为什么看涨房价的人越来越少？

首先，居民对未来房价的预期跟房价的表现有很大关系。当房价上涨较快的时候，看涨的人也就越多，看涨的预期也就越强，反之则看涨的人越少。在2018年房价上涨较快时候，就有36.5%的居民预期房价会涨，看涨比例为近几个季度最高。而根据最新数据显示，当前的房价走势已趋向平稳，甚至还有部分出现小幅下跌，这样的行情下，看涨房价的人自然就要少了很多。

其次，调控政策仍没有放松。本轮房产调控政策应该算是从2016年10月开始的，已经持续了有两年多的时间，并且在这期间还多次加码。虽然今年也有个别城市的政策作出了一些松绑，但基本上都是微调，而且还基本上都是三四线城市，影响不了大局。今年的房产调控仍然以“住而不炒”的定位不变，而目前的房产调控政策也是根据这一定位而来的，所以就不太可能会有大的调整。只要调控政策不放松，房价上涨的动力就会减弱，看涨房价的人也相应会减少了。

居民预期的变化对房价走势有什么影响？

房价走势和居民对房价的预期可以说是相辅相成的。房价上涨可以推升居民看涨房价的预期，而居民看涨房价的预期上升又会反过来推高房价。因为如果居民看涨房价的预期强烈，就会催生其尽快买房的需求，需求一上升，房价也就自然而然地涨上去了。反之，如果居民看涨房价的预期下降，买房的需求也就会下降，此时显然是不利于房价上涨的。

在央行的调查报告中显示，一季度不仅看涨房价的居民变少了，而且在未来3个月准备增加购房支出的居民也同样减少了，比例由上季度的21.9%下降到了21.5%，这说明居民的购房意愿也在下降。

当然，也并不是说居民看涨房价的预期减弱或购房意愿下降就一定会让房价下跌。事实上一季度看跌房价的居民也并没有多少，只有10.5%，比上季度还下降了1.8%，由此可见居民对未来房价的下跌其实也并没有多少信心。大部分的居民还是认为未来的房价会维持基本不变，这一比例达到了52.7%，比上季度增加了3.1%。这一预期也符合目前房价走势行情，也或能在一定程度上反映未来的房价走势。

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