佳兆业郭英成：多元化业务五年后要占营收4成

原标题：佳兆业郭英成：多元化业务五年后要占营收4成

时代周报记者：胡天祥

房企通过多元业务探索，寻求新的利益增长点，但前景是否乐观？

3月26日，佳兆业（01638.HK）在香港举行2018年业绩发布会。去年，佳兆业共实现合约销售额700.6亿元，同比增长57%；实现营业收入387.1亿元，同比增长18%；实现净利润33亿元，同比上升8%。毛利方面，同比增长25%至111亿元，毛利率同比增1.5%至29%，；核心净利润增长304%至47亿元；在手现金229亿元，同比上升8%。目前，佳兆业整体可售资源约1580亿元，可售面积约880万平方米，预计销售均价约每平方米18000元，并持有土储货值4640亿元。基于此，佳兆业2019年的合约销售目标为875亿元。

会上，在回应时代周报记者提出的“多元化发展的利弊”问题时，董事局主席郭英成坦诚：“多元化经营其实很难，之前集团也走了很多弯路。但弯路走完以后，我们发现（决策）是对的，"利还是大于弊的"。 ”

事实上，目前佳兆业集团的业务范围已涵盖地产开发、财富管理、文化体育、旅游产业、酒店餐饮、航海运输、健康医疗、科技产业、足球俱乐部、茶叶等超过20个产业和细分领域。

“集团发展多元化业务的初衷是希望能与地产主业形成协同效应，特别是在获取优质土地或者是价格合理的土地这块取得一些互补。”郭英成举例称，比如在科技产业化这块，因为城市更新里不少的土地不仅做住宅，还要划到别的科技产业，所以这块要借用“外部的力量”。

“再比方说茶叶，我们做的是普洱茶，是健康产业。”郭英成告诉时代周报记者，集团旗下就有专门从事健康医疗的公司，可以与茶叶形成业务互补，同时也能赚到钱。

不过，从营收上看，地产销售物业在佳兆业2018年全年收益中占比仍为93.2%，包括文旅休闲、水路客运、健康产业、科技产业在内的“其他业务”仅占全年收益的3.9%。

针对佳兆业多元业务发展不均衡的现状，郭英成告诉时代周报记者，管理层一直希望多元化发展能够成功，比如集团旗下的专业板块都是用专业公司独立发展，每个专业公司都设定董事会，“成熟一块就分拆一块”。

但郭英成也坦言，目前集团主业还是房地产，管理层希望未来五年多元板块在营收上能够占到30%以上或者是40%左右。

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