榨干楼市水分，比房产税更狠！空置税会来吗？

原标题：榨干楼市水分，比房产税更狠！空置税会来吗？

有没有注意到一个现象，你身边的一些小区，晚上整栋楼都没几盏灯亮着，看似房子没人住，但实际上都被卖掉了。

这些，就属于妥妥的空置房了。

国际上，衡量判断楼市是否健康，一个指标就是空置率，全部空置房面积与市面上全部住房的比率。

今天我就来说说，中国楼市空置率有多少，比房产税更厉害的空置税会不会来？会影响房价吗？

1

中国空置率

国际对空置率有个标准：

5%至10%之间为合理区，说明供求平衡。

10%至20%之间为危险区，

20%以上为商品房严重积压区。

那么中国的空置率大概多少呢？

答案是，不知道。

因为从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，有多少房子是空的，是没有官方数据的。

但是，这些难不倒人民群众，从多家权威机构、权威媒体、权威部门，权威人士那里，还是可以了解一些空置率的端倪。

1

人民网

商品房待售面积7亿平方米，空房率高达22.4%，北京空置房屋381万户。

2

彭博

据国际金融数据巨头彭博报道，中国现有五千万套空房， 整体空置率达到了22.4%，居全球高位。

3

中金

根据中国国际金融公司研报，2017年末，中国城镇存量住房达到了2.74亿套，存量面积达到了261亿平方米。

4

国际货币基金组织

国际货币基金组织副总裁朱民指出，中国楼市的空置面积为 10亿平方米。

5

住建部仇保兴

前住建部的副部长仇保兴：北京空置率或达到20%。

6

北京公安局

据新华网等多家媒体报道，根据北京市公安局调查，北京全市房屋1320.5万套，出租屋有139万套， 半年无人居住的空置房屋为381.2万户，住房空置率高达29%。

7

西南财经大学

西南财经大学调查显示，2013年，中国城镇住宅整体空置率为22.4%。

空置率最高的六大城市分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。

8

中央党校

2016年初，中央党校教授周天勇测算中国城镇空置率约在20%-25%之间，空置房约为6500到8800万套之间。

9

腾讯大数据

2015年，腾讯大数据发布住房调查报告，得出中国城市空置率在22%至26%之间。

10

中财办

原中央财政办公室副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲表示：中国城镇的空置率相当高。

11

胡景辉

我爱我家副总裁胡景辉在8月22日新浪会客厅上说，北京全市有近100套房处于空置状态，宁可空着也不出租！

12

中国家庭金融调查

中国家庭金融调查与研究中心报告指出，2013年，全国城镇家庭住房空置率就已经高达22.4%。

2017年，中国空置房数量达到了6500万套！

商品房的空置率逐年递增，2017年，占所有空置房比率达到63.9%。

13

任泽平

任泽平2016年表示：中小城市因为过度开发建设，商铺空置率更高。

从以上各部门人士数据可以看出，中国的空置率到达22.4%！

国泰君安首席经济学家更是语出惊人。

看完了中国的，再看看国外。

2

全球空置率

1

澳大利亚

澳大利亚平均空置率低于3%，处于基本满租的状态。

2018年，布里斯班空置率为2.7%。

2018年，黄金海岸的平均空置率仅为1.1%，商业区更是只有0.5%。

2

香港

香港每年都会统计空置率，2017年为3.7%，近20年来低位。

3

加拿大

加拿大的空置率，一直都保持在3%左右。

4

美国

美国人口普查局的数据显示，2018年，美国自有住宅的空置率只有1.5%。

2018年第二季度，出租空置率也仅为6.8%。

5

英德法

英国空置率为1.4%，德国为7.9%，法国为8.1%。

数据来源：美国FRED、欧洲央行、Statista、香港物业署、日本统计局、如是金融研究院

3

为什么空置率高？

1

开发商捂盘

开发商招拍挂拿地开盘后，卖得差不多成本回笼了，手里一般会捂个20-30%的空置房源慢慢卖，反正他们觉得房产搁手里也不会贬值还会涨，而且手里面的空置房还可以抵押给银行再贷款。

2

过度造城

在国内很多三四五六线和西北，东北的很多人口净流出的城市，地方过度开发过度造城，导致当地房地产供应严重过剩。

城市实力不够，本来就没多少人，也没多少购买力，房子空着好几年都没人买。

如果把大城市楼市比做剩女，三四线比做剩男。

漂亮剩女嫁不出去，那是因为要求高，降个标准立马遭到疯抢。

剩男没人要，那是真没人要。

3

投机

近几年中国楼市涨多跌少，这让老百姓觉得房价还会能一直涨。

很多人求爷爷告奶奶借钱借债买房，然后让房空着，躺被窝里美滋滋想着房子涨几倍再卖出，一倒手赚个几百万成为人生赢家。

投资房产的人越来越多，一个家庭有个几套房，甚至十套八套成为很普遍的现象。

2008——2018，刚需从70%降到了30%，三套以上房产的家庭比例从3.2%--25%，足足增长了8倍。

4

税费低

中国现在，房子如果不交易，持有成本几乎为零。

房产税和空置税的迟迟不落地，也助长了房地产的投资和投机属性。

5

租金低

中国房产的租金回报非常低，指望靠租金赚大钱不容易。

2018年全球城市租金回报率数据，深圳、上海、北京、广州、杭州的租金回报没一个过2%的，远低于全球其他城市4%的平均值。

而且房屋出租后，房主很难及时出手变现，再赶租客再装修太麻烦，所以很多屋主放弃租金收益，赌上增值后再卖。

4

空置税要来了？

要说打压榨干高房价，抑制楼市高空置率， 空置税是绝对的大杀器！

1

中国香港

2018年6月，香港开征空置税， 税率为为年租金的200%，打个比方，一套1000万的房，租金每年算30万，那么，空置税就是60万港元。

此招一出，众生皆尿，香港楼价指数从6月起连续5个月下跌。

2

荷兰

荷兰政府向无房者免费提供私人闲置房，也就是说，你的屋子要是空着超过一年，政府就要派人去你家住了。

3

瑞典

为了遏制闲置房数量上升的趋势，瑞典政府简单粗暴，直接把空置房推倒拆掉。

4

法国

法国政府在1999年对空置房征收重税，第一年的税率为租金的12.5%,第二年飙升到25%，罚金高达房价的10%-15%。

此招一出，原本空置的房屋，马上就不空了。

5

英国

2013年，英格兰对空置房征收50%的额外议会税 ，苏格兰对空置一年或以上的物业征收额外100%的议会税。

6

加拿大

2017 年，加拿大温哥华对一年空置 6 个月以上的非自住房子，征收房产价值1%-2%的空置税。

7

中国

2018年10月9日，前住建部部长仇保兴建议征收空置税、消费税、流转税和物业税。

此言一出，一帮手里几套十几套几十套的房主，瞬间裤子就被吓湿了。

那空置税到底会不会来？

空置税在国内也已经讨论多年，但迟迟没有实行。

光一个空置标准，就不好界定。很多国家鉴定房子是否空置，是以 电表水表数值 为依据。

但是，这对聪明的中国人来说，根本就不是个事。

道高一尺，魔高一丈，再严的限制，都总有中国人能杀出血路。

很多人为了破限售限购，连离婚的招都敢使，深圳诸多土豪为抽签，都能冒雨排队离婚买房，为什么？——买一套赚200多万！这个理由可不可以？

比你富的人，同样也比你更豁的出去！

要破个空置税又算个什么？

有十套房，每个月把灯和空调开一个星期关一个星期，把房借给同事朋友住，轻轻松松洗白空置房，你怎么判断我房子没人住？怎么判断我不是自用？

空置税迟迟不落地，除了利益问题外，调查复杂性，查税成本，空置房屋界定标准等等都是问题。

不过，房产调查统计是个大趋势，在房产税落地的后面，很可能就是空置税。

5

房价咋整？

截至到2013年，中国的住房拥有率已达到90.8%。

啥意思呢？ 说明2013年中国已经告别住房短缺时代 ，6年过去了，每年房地产面积都在激增，各个城市不断增加的土地供应，未来还会有更多的房子出现在市场。

谁买?

空置率和房价啥关系？

给你们张表，浅蓝色代表空置率，达到某个数值后，下面会有房价下跌的比率，自己琢磨吧。

2016年提出去产能去库存，为什么在去库存的周期下，房价又涨了？

归根结底，就是个“ 利 ”字。

高房价高空置想解决不难。只要真心实意，这都不是事。

反正，房子不会消失，区别只是在谁手上。

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