海盐房价是涨是跌，关键就看这个了。。。_融资政策-资讯中心-

原标题：海盐房价是涨是跌，关键就看这个了。。。

从去年下半年起，我们似乎很少再听到某售楼处排起长队、各楼盘被一扫而空、房企再次开启 “抢地”模式等消息。那么，如今的房地产市场真的还在遇冷期吗？房价还会像刚需购房者所期待的那样再降一降吗？

国家调控政策决定房价长期走向

在刚刚结束的2019年“两会”上，住建部部长王蒙徽明确表示：“今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持” 。其中第一个就是坚持 “ 房住不炒 ” 定位。住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上也表示，房地产调控不动摇，保持政策的连续性。

今年以来 “一城一策” 、“因城施策” 的走向也更加明显。 1月央行降准之后，多地个人房贷利率均出现松动；海口、广州、西安等地继续加码人才引进政策；南京施行“房产每平方米计1分”的新积分落户办法；海南省重启房贷“商转公” 政策，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务等，各地松绑楼市的意图都十分明显。

嘉兴早在 2018年6月 20日就重启了 “商转公” 贷款业务， 2019年1月14日，公积金中心发布通知：全市 “商转公” 贷款不再分期分批受理，这也意味着嘉兴“商转公”的大门已全面打开。除贷款政策放开外，公积金还提高租赁商品房提取住房公积金限额至1000元/月，并对异地购房和归还贷款提取作出进一步规范，充分发挥公积金“惠民”作用；近期嘉兴楼市还传出有银行首套房贷利率最低上浮5%的消息。

那么，在这样的政策推动下，冷了这么久的嘉兴楼市，是否会全面回暖呢？海盐的房价又会如何变化呢？

从供求关系看海盐楼市发展

这几年，众多的三四线城市在经历了货币化棚改后，房价都出现了较大的上涨，海盐也一样。其实除了货币化棚改、“炒房团”等这些短期因素之外，从长远的角度来看，除却人口，供求关系亦是影响房价的重要因素之一。

房地产价格一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。简单来说就是当需求增加，供给不变，或者供给不足时，就会使房价上涨；相反的，房价就会下跌。以海盐为例， 2016至2018上半年这段时间，海盐的楼市真的可以用“火热”来形容，很多楼盘（如碧桂园·中央公园、阳光城等）的房子根本抢不到，基本都是一开盘即售罄，稍微慢一点，可能你看中的房源就被抢走了。在“买涨不买跌”的心理作用下，大家都纷纷入市，而市面上可售的房源就这些，在供小于求的形势之下，自然又进一步推动了海盐房价的上涨。

然而去年下半年开始，随着国家调控政策的实施，海盐楼市的“高温”渐渐退去，对于海盐这样的四五线城市来说，我们本身内生性需求就不多，更何况大部分购房需求在前一波房价快速增长的时候已经释放的差不多了。因此直至今年春节前夕，透支了上涨潜力的海盐楼市始终处于不温不火的尴尬境地。

年后的海盐楼市境况如何呢？

从 “供” 这一方面来看：目前恒大滨海御府、凭澜居、阳光城翡丽湾、滨海轩等多个楼盘正在销售中；1月以来，已有融创朗逸苑、佳源宸栖、海云间、桃源水岸轩等 10个楼盘取得预售证；4月，海盐城区还将迎来2019年度首宗住宅用地出让；预计2020年10月，总占地约11.4万方，总建筑面积约45万方的海盐吾悦广场也将建成开业。这样看来，比起 2016年、2017年的“一房难求”，现在的海盐楼市库存量应该还是很充足的。

从 “求” 这一方面来看：今年海盐将针对中心城区油厂弄周边、城西片新天地北侧、城北村等区块的棚户区进行拆迁改造并补充一定的安置房，这些拆迁户除了可以选择安置房之外，还可以选择全部或部分拿钱，那么这些拆迁户成为刚需一族后，而且手握资金，如果他们集中入市的话肯定会推动房价上涨，动力虽然不大，但还是有一定的影响力。此外，从海盐住建局最近发布的消息来看：春节过后，海盐楼市每周的成交量呈现出明显的上涨趋势，可见目前购房需求也有所回升了。