细数！那些年，我们不断经历的房地产套路......_融资政策-资讯中心-

原标题：细数！那些年，我们不断经历的房地产套路......

昨日是3·15，是国际消费者权益日，晚上照惯例会有一场关注度极高的晚会，CCTV会曝光一批知名商家“坑蒙拐骗”的套路。

如果说当下中国消费者单次消费额度最大的项目，那一定是房产；如果说当下中国最受关注的商品，那一定是房子。

在买房过程中，不少人会碰到开发商精心谋划的“套路”；作为房产专业媒体，今天就为网友细数一下看到过的“五大不能忍的房产套路”。

这些年我走过的最熟悉、最长最远的路，就是——房地产的套路。

不少人发现，一些看起来“高大上”的广告语，实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如，“稀缺楼盘，坐拥宁静”，可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”；“湖景洋房，水景园林”，可能是“小区里有个小水坑，坑边可能有围栏”……从项目位置、道路交通，到周边设施、未来规划，房地产广告中充斥着不实之词，这些虚假违法广告除了在传统媒体上出现，还蔓延到社交媒体。

那些动辄冠以“第一”“最”名号的，不少是在胡吹。天津市广告监管部门在监管中曾发现，某置业有限公司发布户外房地产广告，在广告中宣称其“中国物业服务质量第一”，因为无法提供有效证明材料，涉嫌违反广告法，最终认定是发布虚假广告，被市场监管部门处以20万元的罚款。

小宅支招：

广告词实在太坑，明显是一种蹭地理位置的套路。能亲身体验，则就亲身体验，要不然都不知道自己是怎么被坑的。

说好的学区房，地铁房，为啥到头来啥都没有看到！

在一些急于销售的楼盘，置业顾问会向买房人介绍的说：“我们小区会引入××分校，省一级的。”把嘚吧嘚的说一大堆，其实上什么规划都诶有出来，烟雾弹就是这样来的。

学校是进来了，谁又想到，就是隔这么一条街，小区就不属于他的校区了.....

究竟距离地铁站有多远？销售人员往往回答：不远不远，走路十几分钟。又或者回答：以后楼盘会开通接驳巴士直达地铁站，就几个站而已。又或者会说：这里之后会开通地铁几几几号线，这里会设一个站点。

谁曾想什么地铁是开过来了，但延长线一直都没有过来，就算过来了，小区正好在两个站点中间，房子都买了，找谁哭去！

小宅支招：

眼见都未必为实，何况是销售人员的推销词？对于这些套路，也有破解之法。对于以名校为卖点的楼盘，买家们更应谨慎，不能偏听偏信。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。一日未与楼盘签约，就一日都可能存在变数。承诺的话，最好是可以看到的文件的，别为了一时的口头话冲昏了头脑！

天津之前就发生过这样的事，购房时开发商*集团承诺民水民电以及万全道小学学区房，等到收房的时候，这些条件严重缩水，业主多次找开发商希望解决，却吃了闭门羹。

比如交通，买房人一定要亲身体验，对于能看得见的地铁站或者围闭施工中的地铁站，最好自己走一走，算算时间；对于尚在规划中的地铁站，就要查清楚规划。

凡是免费的东西，消费者都会首先一阵惊喜。买大电视送风扇、买汽车送导航仪、雪糕买一送一等，打折等于不要钱，哈哈哈，这些都能刺激消费。房地产市场也不例外。最具杀伤力的做法是——买房送面积。

这不，近日家住上海市某楼盘的部分业主也遇到了关于赠送面积的麻烦，引发了业主维权。他们两年前买了88平D2户型，2房2厅2卫现在变成了2房2厅1卫，当时卖点是主卧是个套房，有衣帽间及独立的卫生间。

如今在年底即将交房之际，开发商突然说这个D2户型的主卫属于违章搭建，要拆除。开发商竟在业主毫不知情的情况下，将这个卫生间拆除。卫生间的拆除将直接导致房型改变与交房延期。

小宅支招：

一般赠送的面积的形式：

真正的“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中， “赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传。

赠送面积其实就是在打规范的擦边球，以赠送面积为营销噱头的楼盘其实就是抓住了买房人占小便宜的心态。但天上不会掉馅饼，看似溢价了，但并不一定合算。有业内人士指出：“赠送面积”行为实际逃避了部分土地出让金的支付，是一种违法违规的行为，涉嫌虚假宣传，应当予以明确禁止，开发商若要实惠购房者，应当合法建筑，并降低房价，让购房者真正获得低价合法产权房屋。

开盘即售罄！？听到这句话，一些刚需购房者就立马着急了：石家庄现在已经到了有钱也买不到房的境地了吗？

小宅想说：你可能真的中了开放商的套路了, 那所谓“开盘即售罄”到底是真是假？

一种是的确没有了，或许你在房管处备案系统查到还有未售的房源，但是对于开发商来说，交了订金或者定金，甚至关系户打了招呼，房源就被销控了，这跟网上的数据是不同步的，可能是房子被定但是还没签约，所以你查不到已售。

另一种是捂盘，把好卖的位置留起来不卖，先把卖不动的去化掉，然后再卖之前捂起来的，达到最大的去化量。

第三种就是封盘啦，可能是最近卖的太好了，供不应求，开发商处于调价当中，等放出来的时候就要涨价了。

小宅支招：

判断是售罄的含金量也不难，看加推的房源数量就知道了——加推房源越多，则售罄掺水较多。

你看到的就是真实的吗？

你看到的只是他们想让你看到的！

这不是哲学表述，而是对样板房家具，最深刻的领悟。现目前不少开发商都是打着精装的口号来宣传，我们用的最好的产品，自己的物业才能配上我们家的楼盘。

近期天津刘先生在2016年购得某房产项目的住房，交付标准是精装修住房。交房时开发商要求先签验收单并交齐相关费用，才能领钥匙验房。领了钥匙后，发现屋里墙面多处开裂、明显被水泡过，门背面有明显大洞等50多项问题点。找他们维修，一年多过去了也是修修停停。我多次找开发商未果，最后他们甚至扬言，你走法律途径，告你也告不赢。