大咖论道:房地产发展将呈现三大趋势

原标题：大咖论道:房地产发展将呈现三大趋势

房地产发展三大趋势： 多维融合、功能创新、投资证券化

3月27日下午，搜狐焦点20周年答谢暨360°产融网品牌发布会正式开启!安徽房地产行业主管机构和协会相关负责人莅临现场，来自地产、金融、产业相关企业代表、专家学者、传媒精英同聚一堂，共论镀金时代下房地产金融的深度融合，探路安徽房地产发展新格局！

专家学者现场论道

我国的房地产行业已经从“黄金时代”步入“镀金时代”，困境推动行业转型，房地产企业金融化趋势也随之增强。那么镀金时代安徽房地产企业如何产融结合，创新发展走出多赢之路？针对这个议题，盛典现场，来自产业、金融、行业内的专家学者们进行了现场论道。

合肥市房地产协会监事会副主席李慧秋女士

合肥市房地产协会监事会副主席李慧秋女士首先抛砖引玉对安徽的整体楼市行情作了分析，她表示，从2018—2019，我们感觉是从寒到暖，其实这是市场端逐渐走向理性的表现。2018年寒冷是因为经济下行、政策杠杆的制约，虽整体偏冷，但从数据上看，房地产投资以及商品房和住宅销售还是同比增长的。那么，2019年，全国的销售总金额呈向下趋势，安徽省的数据却呈上升趋势，不同的区域和经济状况带来的结果是不一样的。所以说一城一策、因城施策是未来调控主要方式，同时，房地产的发展离不开金融产业，2018年底的全国财政工作会议释放四大信号：减、加、防、深，那么，我预测2019年的市场会比2018年的市场暖。

安徽财经大学高长法教授

随后安徽财经大学高长法教授从货币、资本、证券的角度阐述了房地产与金融的融合，他表示房地产与金融的水乳交融，已成为不可阻挡的市场趋势。目前已经有很多房企涉猎这个领域，比如绿地、恒大、万达等。

海尚控股总经理左尚先生

而作为产业生态运营商的代表，海尚控股总经理左尚先生和我们分享了近几年他们在产业运营方面的收获和困扰。他表示，目前产业的低回报率与地产的高资产率是个深深的组合，还谈不上融合，身体在一起，灵魂还不在一起，产业特别需要地产企业的共同融合。

合肥学院研究所所长朱德开所长

从增量到存量运营，城镇化推进到城市更新的路上，开发商需要做什么样的准备？最后合肥学院研究所所长朱德开发表了他的看法。他表示，城市化推进了房地产的发展，房地产到了转折的时机，他提出四个变化，由以增量为主的阶段到以存量为主的阶段，由以数量为主的阶段转移到以质量为主的阶段，由以前的卖房到卖服务，由解决发展不平衡不充分到满足人民群众对美好需求的需求转变。那么未来的房地产呈以下趋势，第一，融合发展趋势，与城市发展，与产业发展的融合。第二，功能的创新，房地产是个平台，可以养老，可以居住，可以休闲，房子不仅仅居住，还是个产品。最后一个，房地产开发最后的投资是证券化的。那么在房地产的浪潮中，一定会出现大鱼吃小鱼的阶段，那么活下来的巨头将会引领房地产市场更上一个台阶。

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