北京降价130万卖房？莫慌！看清楚了你再着急

原标题：北京降价130万卖房？莫慌！看清楚了你再着急

摘要： 重要信息不能只看标题

u200b

撰文|蜜姐

大部分人，尤其是还没有买房的人，总是乐于听到房价大降，甚至腰斩的新闻。

近期，媒体报道，北京有人亏130万卖房，引发了网友地热烈讨论。无论是持有房产，还是没有买房的人对房价的涨跌都特别关心。

没买房的人，着急自己如何才能成为捡便宜的幸运儿；而持有房产的人，则担心自己被割韭菜，不仅买亏了，还成为了最后的接盘侠。

这两种恐慌心理当然都可以理解，不过蜜姐觉得， 重要的消息，千万别只看标题，先搞清楚事情的真相，才知道到底对你有没有借鉴意义。

u200b

01

先说北京降价130万的房子，据报道，是一套位于北京亦庄的商住公寓。

而导致这一局面出现的原因，是两年前北京实施的“326新政”，规定：“商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”。

这一规定，几乎是锁死了让商住公寓的流动性。商住公寓不能卖给个人，而只能卖给公司了，加之限购，这波操作，直接打击了商住公寓的投机操作空间。

据中原地产研究中心统计的数据显示：北京“326新政”前两年（2015年3月27日至2017年3月26日），商住公寓成交量为94551套；“326新政”实施后两年（2017年3月27日至2019年3月26日），商住公寓成交量为6550套，成交量暴跌93%，流动性基本是处于停滞状态。

u200b

当然，商住公寓限购，在北京是首例，其他地方并未如此严格，但即便是在去年行情火热的时候，蜜姐依然认 为商住公寓不值得小白投资 。

02

商住公寓通常比住宅的价格便宜，但便宜自然是有原因。

比如，商住两用的公寓通常产权为50年；水电气都是商用的，长期居住成本比住宅贵不少；而即便是赶上楼市行情大涨的时候，房价和租金的上涨幅度都较低。（详见《投入上百万买公寓，20多年回本，划算吗？》）

但是否商住公寓就不能买了呢，其实也未必，关键还得看你的需求。

身边朋友投资商住公寓的，有的觉得亏，有的却说赚了，就是因为当初买的时候有的人长期考虑，而有的人只是盲目相信买房致富。

蜜姐的一位好友C先生几年前就投资了一套商住公寓，如今说起投资这个房子，依然是很欣慰和自豪。

跟他讨论投资心得，说当时其实这个房子所在的地方还是开发区，周边配套不完善，所以价格较为便宜。当时，他一是看中了这里是市政规划重点发展区域，二是他自己摊开地图一看，距离保税港、机场和商圈的距离开车都不过15—20分钟的车程，区位优质明显。

u200b

重点是想考虑到自己当时也注册了公司，以后可能会用到，加之当时的房贷利率打折，贷款买房很划算。

此后几年这一带的区位优势逐渐显现，入驻的公司越来越多，他的这套商住公寓长期都能出租。

觉得投资值得，一来这些年房价确实上涨了不少，尽快商住房的上涨幅度不及住宅，但重点是这一带租赁办公室的公司增多，房租上涨不少，前两年他就收回来用作自己公司办公，大大节约了公司成本。

而去年跟风投资的另一位朋友就相当“倒霉”了。

03

彼时，楼市行情一片大好，尽管他有大量房贷在身，加上装修也贷款了一部分，本身压力就大。但还是忍住想通过买房翻身。

2018年依然是“房住不炒”的主基调，住宅新房难买，他就选择了更容易买到的商住公寓。

理由是开发商承诺带有租约，不过 没有合同的约定，其实就是画饼充饥而已 。

他贷款买房后，足足两个月开发商也未能按照口头承诺的金额给他租出去。他自己一个月要还近两万多的房贷，夫妻俩都是工薪阶层，压力实在太大，最终只能降价出租。

更要命的是，当时着急下手，尽管只有近100平米的大公寓，还是咬牙花了近200万的重金入手。总价高，要想理想价格卖出去也很难，如今这房子成了烫手山芋，只能苦苦支撑。

u200b

04

别说是较为鸡肋的商住公寓，就是住宅，无论是刚需还是投资，一开始买就要避免未来交易陷入找不到人接手的窘境。

买房本来就是一个长期的投资行为，想要短期买房致富的时代已经过去了。

楼市的有周期，房价又起伏是正常的，关键是在买之前就要想要你能否扛得住。

比如，北京的商住公寓，基本是现在流动性锁死，如果不卖依然只是账面亏损，小面积的商住公寓未来租售其实也是有优质的，可为何有人要降价130万卖了呢？

u200b

还不是因为扛不住了，当初太过激进，太过迷信买房致富。

近期，一二线楼市又在骚动，深圳“某房产中介销售冠军月入13万”的新闻也是被传得沸沸扬扬，很多人似乎又按奈不住，想要投身楼市。

蠢蠢欲动的你不妨再买房前先做好基本的保障措施（详见《“我想再买套房，你觉得咋样？”》），再出手也不迟。热血沸腾的时候，想想北京这位亏130万也要割肉卖房的业主，当初他可能和你现在一样梦想着通过买房走上人生巅峰呢。

版权声明：本文系闺蜜财经创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

声明：本媒体部分图片、文章来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本站联系删除。