有人抢房抄底，有人无奈抛售！一大信号显示：楼市两年内难有起色

原标题：有人抢房抄底，有人无奈抛售！一大信号显示：楼市两年内难有起色

有人星夜进京赶考场，有人连夜辞官归故里，同样一个事物，让不同人评价，总会得到不同的答案，如同现在的楼市。

进入2019年以后，房地产的分化效应愈加突出，有人抱着抄底的想法在抢房，比如长三角多地出现的“日光盘、秒磬盘”，深圳某8000万的公寓，还没反应过来就被抢光，南京60多个大巴载着3000多人的看房团，浩浩荡荡去买房。

有人却在今年选择无奈抛售，据每日经济新闻此前报道，记者实地探访深圳楼市，无论是到店客户还是带看量，都出现了较大幅度下降，价格相比2018年整体下降10万-20万元，因为三价合一的缘故，二手房的成交周期普遍拉长，不少业主在连续碰壁几次后，只能无奈的将挂牌价一降再降。

一边热情似火，一边如坠冰窟，这种鲜明的对比背后，今年楼市的一大信号正在浮出水面。

要知道，楼市是有周期效应的，自2008年以来，往往呈现“三年上涨、两年调整”的规律，比如2010-2012年，一线城市首先起涨，随后二线省会也跟涨，到了2013-2014年，随着信贷收紧、“鬼城”居住率维持低位，不少城市的房价开始“挤泡沫”。

照此来看，2016-2018这三年，恰恰是第二波上涨的表现，与2010-2012年非常相似，伴随着棚改货币化、返乡置业大潮，连三四线楼市也开始蠢蠢欲动。

房产研究机构易居研究院此前发布的报告显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年继续上升，而近三年来，人均可支配收入增速在8%上下，说明自2016年以来的房价上涨，并无坚实的支撑。

说到这，信号也就越来越清晰了，从楼市的周期轮动规律来看，未来两年内难有起色，或者说，房价的调整将会持续长达两年的时间。

也就是说，2019-2020年作为典型的调整周期，现在不管是抄底或抛售，都是不可取的。

第一，在房价调整期刚刚开始，

看到1-3月份楼市稍有回暖，就马上想掏空家庭财力入场买房，会面临很长时间的煎熬。虽然部分城市的限价和落户已经放松了，但限购、限售整体上依然很严格。

这就意味着未来几年很难出手，更何况，文章开头说的几个例子，都是抢手的限价盘，本就不是市场的正常供需成交范围，如果你是刚需，看到这种场面就跟着一哄而上，要小心高位接盘的风险。

第二，如果你是二手房卖家，

现在一降再降的抛售，也是没有意义的，众所周知，目前很多城市存在房价倒挂，二手房成交惨淡是必然要经历的过程，尤其放到今年和明年的调整格局下，会出现“越跌越卖不出去”的尴尬。

不管是购房者还是有房一族，现在要做的其实很简单，房价持续调整两年的信号发出后，冷静的观望才是最好选择，房地产市场的成交只有降到非常清淡的阶段，才是买卖双方再度活跃的时刻，很明显，现在并不是最好的时机

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