一线城市住宅成交暴增！楼市被搅动幕后真相曝光 房价即将大变？

原标题：一线城市住宅成交暴增！楼市被搅动幕后真相曝光 房价即将大变？

作者：阿德

近一段时间，楼市回暖的消息不断。

以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市成交量快速上升，一二线部分热点城市的个别楼盘甚至出现了万人参与摇号的情况。

不仅是楼市，土地市场也跟着热起来，有些城市的宅地溢价率甚至突破100%。

部分热点城市成交回暖

先来看一组3月份楼市成交数据：北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高；深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。

在3月18日，位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套，4小时售完。3月18日，南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平方米。短短2天，就吸引了近万人报名登记。

上海中原地产的统计数据显示，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。

土拍市场摇号再现

不仅如此，土地市场也未拍先火。

4月以来几场土拍硝烟四起，房企跑步入场，尤以长三角一体化示范区内的市场为甚。

4月3日，无锡出让四幅宅地，参拍房企超过60家，包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企，也有像新希望、融信、正荣这样的还没将无锡纳入战略版图的房企。

最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块，滨湖区地块达到最高限价242185万元，折合楼面价1.8万元/平方米。

楼市要回春了吗？

业内人士认为，市场成交反弹与最近调控政策微调放松预期加大有关，北京、上海等前期调整到位的城市成交已触底反弹。

华发地产华东区总经理章建波表示，与去年底甚至今年1月和2月相比，当前市场交易确实有回暖迹象。相对来说，上海更明显些，而类似浙江温州、宁波等市场的反应会慢一点。

也有业内人士认为，当前以一线城市为代表的局部市场的回暖由多种因素共同促成，但在各地楼市政策基本平稳、市场很难出现大幅度变化的情况下，市场参与者仍需以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市可能出现的变化。

融信主席欧宗洪则表示，今年年初杭州土地市场回暖，尽管融信在2月份也在杭州拿地了，但房价如果不涨的话，这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。

房地产调控风向是否有变？

业内人士认为，市场成交反弹与最近调控政策边际放松预期加大有关。

一季度，多地政策出现微调，包括：部分城市的部分银行微调信贷政策，利率上浮水平有所下降；少部分城市在减税降费背景下调整二手房交易税率；部分城市有针对性地优化限价、摇号等调控方式；部分地区进一步紧缩现有政策；部分地区结合户籍制度改革、人才引进政策合理保障新市民购房需求等。

尽管一季度收紧性政策数量已大为减少，但住建部副部长倪虹在公开场合回应楼市调控是否松动的问题时，仍明确表示坚持楼市调控不动摇，保持政策连续性。

在业内人士看来，“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标，“一城一策”则是具体调控路径。

来源：巨丰财经

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