落户门槛放松！放心，杭州房价上不了天的！

原标题：落户门槛放松！放心，杭州房价上不了天的！

发改委最近搞了个大事情，出台了一份文件： 《2019年新型城镇化建设重点任务》 。

动静很大，文件里大幅降低了各种类型城市的落户门槛：

Ⅱ型大城市：城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。

背景说明：此前中小城市（城区常住人口100万以下）已陆续取消落户限制，现在Ⅱ型大城市也要跟进。

Ⅰ型大城市：城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

特大城市（500万-1000万）和超大城市（1000万以上）： 超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

《2019年新型城镇化建设重点任务》

所以我们大概也能理解，上周，杭州市政府发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》（23条）中， 大专生也能落户的政策（当然细则未出），并不是杭州市政府单纯的“一厢情愿”，而是有着强烈的“大局意识”。

“抢人大战”即将开幕，接下来会有你想不到的大批人口在城市落户。

杭州作为500万以上，1000万以下的特大城市，相信在一个月内，新的落户政策的细则马上就会出台，门槛可能会出人意料地低。

壹

落户放宽， “抢人大战”来了

事实上，春节之后，各地人才政策就已经密集出台。

据央视记者统计，仅2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政，其中4城降低了落户门槛。截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。

最新的数据是， 2019年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过了50个，刷新了历史记录。

西安宣布任何本科学历的公民都能落户，包括尚未毕业的大学生；石家庄直接宣布“零门槛”落户，“落户”办理只需5分钟；关键是，几年前大喊着要严控城市人口的北京、上海，似乎都开始准备放开一点落户的门槛了。

老实说，如今大幅放宽的落户利好政策真不知道能持续多久，所以已经决定二线换一线，三线换二线的朋友们可以抓紧操作。

抓牢政策红利的窗口期，大干快上。

贰

有钱有房！杭州就缺人了

此前的杭州，重在 “挑人” 。

一方面，新经济领域持续扩大规模优势，移动互联网发展方兴未艾，杭州的城市骨架快速扩张，吸引力大确实大。

2018年末，杭州常住人口达到980.6万人，比2017年增加了33.8万人，增幅高达3.45%。而从2015年、2016年、2017年、2018年，杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人，呈现快速增长、持续增加的态势。

但另一方面，杭州也 缺人 。

目前，杭州的辖区面积达16596平方公里，远超北京，甚至比上海、广州、深圳“抱团”还要大。但截止至2018年底杭州的常住人口也不过980多万，要是仅算市区人口则更是少之又少。

“虚胖”的杭州，密度太低， 对周边的辐射效应也不足。

这两年，杭州也在努力“做大做强”，目前地铁在建里程数超300公里，预计亚运会前后，杭州将形成15条轨道交通线路，超500公里轨道交通网络。

在城市规划上，钱江世纪城、未来科技城、大运河新城、东湖新城等百花齐放，拍出一宗又一宗“价格不菲”的优质土地。而这些方兴未艾的“城”，都在等待大量主人。

钱，杭州有了；房，也会有。

一切都准备好了，就等你来。

叁

放心，杭州房价上不了天！

很多人说，城市抢人才，楼市抢韭菜。 落户政策放开， 杭州的房价又要上天？

按照杭州国土资源局《2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总》，一直到亚运会前，杭州住宅用地的供应大概是8500亩，折算上2.5的容积率，未来几年杭州每年的新房供应大概在1400万方左右，平摊下来的话，年均供应住宅大概可以达到12万套左右。

数据来源：杭州国土资源局

12万套是个什么概念？那就是说，按照一套房子住3个人算，大概能满足36万人的购房需求。

当然，今年落户的新增人口不一定就立即具备买房的能力，但至少增加了住房需求的快速上涨。

目前来看，以杭州宅地出让的力度，主城区每年增长的常住人口一旦突破45~50万，杭州的购房需求大概就能和供应打平了。 小于45万，那房价还是稳的。

大家也不必被风向带着走，不着急，房子还是可以慢慢买的。

肆

关于落户，我有话想说

这次发改委和杭州市政府发动落户的动静真的很大，不过我还是想给出我的策略：

如果你一直是城市户口，家里没地，并且你想着向上一级，例如三线转二线，二线转一线，那你应该马上张罗，马上准备， 政策窗口期即将打开 。

如果你是农村户口，那你可以稍微考虑一下，是否要保留农村户口，毕竟农村户口有农村户口的红利。或者让家里的其中一个人去城里落户，只要在城里有一个人落了户，就算在城里扎了根，以后什么时候想进城落户都行。

再说了，即便是农村户口，在城市打工，城镇的社保医保也都是可以享受的。这样城市和农村的利好你都能享受到，两头赚。

来源： 杭州楼市动态

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