房价松动？杭州房企别抱幻想了！杭州有关部门权威人士已明确放话

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杭州有关部门权威人士明确放话：

房价松动？杭州房企别抱幻想了！

三月以来，杭州土地市场升温，地价频频封顶，自持比例越报越高，多板块实际楼面价创了新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨？

昨天，杭州有关部门权威人士向记者明确表示：“不要低估杭州调控楼市的决心， 房价不会松动 ，房企不要再抱有任何幻想了。”

住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会上明确表示：“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到 五个坚持 ：第一就是坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房 市大起大落。

在杭州，有关部门对 稳房价、稳地价、稳预期 的态度也十分坚决。 对于自住和改善的购房者来说，房价稳定则是一件好事，意味着他们不必担心房子会涨价而恐慌入市，可以仔细挑选适合自己的房源。

今年杭州住宅供应近21万套

总库存量高达2443万方

根据中指研究院杭州分院统计，2019年杭州市（含富阳、临安）总库存量 高达2443万方 ，若以2018年杭城 新上市房源套均116方的面积来计算，未来总体可预计住宅供应套数 近21万套 。

数据显示， 青山湖科技城的存量是最大的 ，高达214万方，其次是萧山南部卧城133万方，第三是富阳的银湖 科技城131方，未来科技城核心区、萧山开发区、城东新城、富春、崇贤新城、临安锦北、良渚新城等板块 紧随其后。

不难看出， 余杭区仍是最大供应方 ，共有550万方潜在体量。其中，未来科技城核心区板块近年来推出了较 大体量的土地，供应总量高达106万方； 崇贤新城、良渚新城和北部新城供应量次之，均在50万方以上，板 块在售和待售房源均较为充足。

反观大家比较关注的主城区， 江干区、拱墅区 的供应量相对充足。江干区以 城东新城 供应量最大，为88万方， 艮北新城 次之，丁桥、长睦两大刚需板块后期房源供应也较为可观；拱墅区房源主要集中在申花板块，总 库存约50万方，运河新城供应量也在30万方以上。

同时，不得不承认， 滨江、西湖、之江、上城、下城 等区域断档严重，总体量不足百万方。

一季度人均消费支出5538元花哪儿？

住房消费增长最多！

4月17日，国家统计局消息，2019年一季度，全国居民人均消费支出 5538元 。老百姓的钱花哪儿了？数据显 示， 居住消费增长钱数最多 ，住房消费在居民消费中的占比也越来越高。

记者梳理计算近两年的数据对比发现，2018年一季度，人均住房消费是1107元，2019年住 房消费在此基础上增长了105元，从消费支出的钱数来看，人均居住消费支出是一季度增长最快的支出。 一季度，人均居住消费支出1212元，增长9.5%，占人均消费支出的比重为 21.9% 。

落户政策放宽

暂未刺激杭州租房市场

杭州落户政策已经放宽，潜在人口的大量流入，会刺激住房租赁市场吗？

链家地产体育场路店的中介经纪人小袁告诉记者，确实有一些房东蠢 蠢欲动想涨价，但是由于现在市场上 租赁房源量大 ，涨价后就会面临 出租困难 的问题。

首先，就算今年有很多大专毕业生选择来杭州，那也要等到毕业季，目前离 毕业季租房高峰还有一个月左右 ，现在涨价肯定没戏。其次，今年以来，杭州住宅 租金价格一直没有回暖 。

杭州市住保房管局相关工作人员表示，杭州平均房租要看租房市场的供应量和需求量，杭州住房租赁市场房 源 供应较为充足 。

一方面，去年开始，大量的 安置回迁房 建成，以及不少新建商品房交付，两者同时为租赁住房市场增加了可观的房源。另一方面，杭州作为住房租赁试点城市，通过增加 公租房 ，推出 人才专项租赁住房 ，筹建 蓝领公寓 ，以及企业自持商品房用于租赁等方式为租赁市场补给更多种、多量的房源。

数据显示，2019年第一季度杭州住房租赁平均价格为59.52元/㎡（不含富阳、临安，以及萧山、余杭的部 分区域），较去年第一季度同比下降2%。

来源： 钱江晚报、21世纪经济报道、杭州日报

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