旧房翻新做好“加减法”

原标题：旧房翻新做好“加减法”

近期，家居版面上的“旧房翻新”话题吸引了不少有需求的读者的关注。根据读者反馈，对于“旧房翻新”基本有两类观点，一方认为二手房作为过渡性住房，不需要在装修方面投入过多，所以应该多算经济账，希望推介优惠力度大的装修企业；而另一方认为，二手房也要住很长时间，要注重生活品质，不能马马虎虎，只算经济账，所以要找更专业的二手房装修企业。

对于这两种观点，很难说谁对谁错，那么我们在“旧房翻新”过程中应该注意什么问题，怎样达到省钱而又不降低生活品质的目的呢？（文/王君强图/资料图片）旧房翻新“里子”比面子重要

读者石先生向笔者表示：“2017年为了孩子上学方便，我买了一套1996年建成的二手房，面积64平方米。装修的时候，我想这套房子最多住6-7年，能省就省，所以装修的时候，主要在墙面、地面上花了些钱，其他改动很小，最后装修完看着挺漂亮的，可是入住后让人烦心的事一件接一件。”石先生告诉笔者：“首先是电路负荷问题，我没有改电，可是老房子电路负荷太小，现在家里用的电器比较多，所以老是跳闸。还有就是我很后悔没有换暖气包，到冬天室内温度最多能到19摄氏度，在家里还要穿保暖衣裤。还有什么水管漏水、窗户漏风等等，真是不堪其扰啊。”其实，在“旧房翻新”过程中，类似石先生遇到的这种情况还是比较常见的。

有专门从事“旧房翻新”的专业人士向笔者表示：“二手房装修不同于新房装修，没有必要把整个房子砸成毛墙毛地再装修，该改动、该投入的最好一步到位，而在涉及到面子工程的部分，倒是要好好算算经济账了。看着舒服不等于住着舒服，在旧房翻新过程中，一定要记住，"里子"比面子重要。”旧房翻新好钢要用到刀刃上

在“旧房翻新”中，改造重点应该放在哪些方面呢？就此问题笔者对专业二手房企业的业内人士进行了走访。

“为保证生活品质，在二手房装修，特别是2000年前建成的老房子装修过程中，业主一定要对水、电、暖改造方面多用心。”乌鲁木齐吉祥人家装饰公司张总经理这样告诉笔者，“老房子多半存在水管、电线、暖气老化问题，入住后，任何一方面出现问题，都可能影响业主的生活。在装修中，业主应当多与装修公司沟通，了解使用材料的品牌、品质以及施工工艺，力争改造一步到位。在这些方面，宁愿在装修时多投入些，也不要等到入住后出现问题再维修，那样投入更多。”

关于在“旧房翻新”中业主如何节省资金的问题，专业从事二手房装修的乌鲁木齐百变空间装饰公司的徐宝军经理向笔者表示：“我们公司在给业主装修时，还是比较注意尽量为业主做减法，节省资金的。比如说，二手房装修时人工费是占较大比例的，就要注意节约人工费，业主的房子如果过去的基础装修没有问题，就尽量不要动了。墙体、卫生间地面没问题就不要砸了，要是砸了承重墙、或者是重新装修过程中卫生间防水没做到位，后续问题会更多。当然，如果卫生间地面过于老化，还是应该让专业的家装公司砸掉重做，一定要注意把防水工作做到位。”旧房翻新别忽视环保

相对来说，旧房翻新多是局部改造，装修污染问题会少一些。但是，业主也不能忽视装修污染问题，否则多花冤枉钱，还可能造成对身体健康的伤害。

有业内人士告诉笔者：“二手房中有固定在墙体上的衣柜、橱柜以及大件家具，如果能够使用，业主可以进行修理翻新，不一定要进行更换。因为新购置的家具，可能含有未挥发的有害物质，对人体伤害更大。”

墙面、屋顶是“面子工程”，多数业主都会进行翻新。上海宁琨墙衣乌鲁木齐总经销公司的李总经理告诉笔者：“墙面、屋面在房间中占有面积最大，业主在翻新中无论选择乳胶漆、墙纸，还是硅藻泥都要注意品牌以及产品是否符合国家环保标准，甚至使用的胶质都要注意，它们也可能是污染源，业主应当重视，否则造成身体伤害，那就得不偿失了。”

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