致房产专家们：“我们”为什么购买主城“老破小”房屋

原标题：致房产专家们：“我们”为什么购买主城“老破小”房屋

致房产专家们：“我们”为什么购买主城“老破小”房屋

在我发布 《一二线城市市中心老破小会变成劣质资产吗？》 和 《击穿一二线城市“老破小”房屋的五大谣言》 这两篇文章，对老破小的谣言和弊端进行辟谣和澄清之后。不知为何这个话题又热起来，满网充斥“老破小，没有明天”、“老破小，没有未来”，“老破小，没有钱途”类似的文章。

道理和市场，我觉得我在前两篇文章已经说的很清楚。 今天我不谈数据、不谈市场，只想谈谈我作为一个普通购房者，购买老破小的初心。

第一：我不是没钱，我是没有那么多钱。

首先房产专家要清楚一件事，主城“老破小”和新区“远大新”单价相差不大，特别是某些发展时间比较短的新区，单价还没有主城的单价高。所以购买主城老破小并不是因为便宜才去买，更多因为是总价低。“远新大”的房子动不动就是100平米起的房子， 你们其实也就没有把我们刚需客放到你们客群里面。反而抱怨我们贫穷，是不是有点本末倒置了？

不要和我说现在公摊面积大，项目品质高，所以户型只能做大。首先和你们谈国家政策，政府规定90平米以下户型占到70%政策你们落实没有？其次我们谈案例，香港的“蜗居”是怎么建设的？

主城60平米的户型和100平米户型实用性相差不大，你说我为什么要多花一倍的钱去郊区享受无配套无交通的生活，就为了以后能增值，以后能赚大钱，是吧！

第二：我的人生是享受生活，生命的全部并不是赚钱。

对对对！你们说的都对！新房肯定大几率赚钱，新区肯定变的比新区好，新区配套肯定会比老城区好。但这需要多少年了？5年！10年！人生有多少个十年?青春是不是可以重来？

为了赌新区的未来，为了赌增值！

我就要五年十年享受无配套、无交通的生活?

我要五年十年享受挤一个小时公交地铁的生活？

我要五年十年承担房贷压力而不敢消费的生活？

我要五年十年享受晚上生病时候还要带着病坐一个多小时车赶去医院的生活？

我当然想赚大钱，但人生的全部并不是赚钱，赚的钱是用来享受生活的，不是留给后代的。你把钱看的比生活品质重要，我把生活品质看的比钱重要！

第三：我拿青春赌“远大新”的未来，你确定一定赌的赢吗？

现在已经不是十年前了，买房就会涨价!现在房价也不是十年前了，买房像买白菜，是个人都能买房！现在你还和我说“远大新”未来一定会上涨，我就想问谁给你的勇气？

1、房价不会永远上涨

一二线城市房价达到这么高的位置，继续按照年均10%涨幅涨下去，不出三年肯定崩盘。因为新增人口的购买力没有那么高，新增人口的收入没有那么高，需求降低的情况下，你房价怎么涨？

2、东南西北都是新区

现在一二线城市遍地都规划新区、遍地规划新城，一个城市能建设那么多新城？一个城市能建设那么多新区？一旦经济放缓，城市繁华尽去，新区会不会成为“烂尾区”？

3、“老破小”增值慢，但是抗跌

在顺境时候永远要考虑困难，所以在这个疯狂市场下，我们应该考虑是风险。我承认“远大新”收益大，但你也要承认风险也很大。“收益越大风险越大”这是投资市场不变的真理。一旦市场下行，经济下行，首当其冲的就是遍布城市各个郊区，透支未来的远大新。老破小却没有这种担忧，本身价格就低估，抗跌性远超其他产品。

我不想赚钱，我只想保护自己财产不贬值，房价涨跌对我而言只是一个数字，难道我的房子从50万涨到100万，我的居住环境就会提升了？我的生活品质就提升了？我周边的配套就齐全了？

第四：我想让父母享受优质医疗配套，让子女享受优质教育配套

无论是医疗配套还是教育配套，并不是仅仅通过硬件设施的建设能完成的，也并不是仅仅依靠用钱砸完成的。所以短时间内医疗配套和教育配套是无法赶超主城的。这这种情况下，你关心的是赚钱，还是关心父母的生活和子女的教育了？

最后提醒一下大家，我的论述都是基于一二线城市，三四线城市不在我讨论范围之内！

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