烟台楼市周销量暴涨43.3%,预热楼市传统旺季的到来?

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烟台楼市周销量暴涨43.3%，开盘销量暴涨预热楼市传统旺季的到来？

四月月末，烟台楼市火爆，迎来银四小阳春，周成交套数1363套，环比上涨43.3%，环比上涨43.3%（4.1-4.7）烟台六区商住办物业网签均价10526元/㎡，环比下滑2.6%。

烟台六区楼市自金三银四小阳春人气攀升，销量日益增长，在银四月末楼市销量环比暴涨43%，可见烟台楼市正在逐步回暖，人们对楼市观望态度随着政策调整和市场需求有所改善。

从烟台六区成交量来看：

本周网签成交量方面，牟平区位居六区首位，网签300套，主要来自龙湖葡醍海湾近期加推公寓产品，本周集中网签82套；开发区位居第二，网签264套，主要来自泰鸿听澜湾4月17日开盘，本周集中网签115套；福山区位居第三，网签254套，主要来自香逸中央4月20日开盘，本周集中网签81套；宏锦万花城4月21日开盘，本周集中网签70套；芝罘区位居第四，网签201套；莱山区位居第五，网签196套；高新区位居第六，网签148套。

项目单周销量排名

从烟台六区成交项目销量和单项目销量来看，销量密集在近期开盘优惠的品牌大盘，单项目成交量相比前两个月销量有了大幅度提升，项目人气聚集较为充足，随着五一小长假传统旺季到来，烟台楼市销量火爆将指日可待。

新增供应

本周烟台六区商住办类物业共4个项目新增供应，新增供应753套，面积8.42万㎡。

本周六区新增供应主要来自：牟平区·安德利鱼鸟河花园获预售447套；开发区·中节能朗庭获预售169套；福山区·宏锦万花城获预售112套；高新区·力高阳光海岸获预售25套。

本周烟台六区项目推盘

本周烟台六区区6个项目推盘

土地方面

烟台六区

本周烟台六区4宗地块竞价结束，地块目前处于审查期，其中三宗商服用地，一宗商住用地。

莱山区商服用地：四季苑三宗地块，最高报价单位：烟台市城市建设投资有限责任公司

整个四季苑地块，从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块，地势南高北低。其中1#西地块又分为A（住宅）、B（商服）、C（商服）、D（商服）四个地块，2#南地块分为E（住宅）、F（公园绿地）两个地块，其中B、C、D以低层建筑为主商服用地。

地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，南临去年同期竞拍A地块远洋东莱郡，位置优越，周边房价在15000元/平左右。周边社区人群密集素质高端，为商服用地提供较为充足的消费潜在，B、C、D三宗商服用地出让也为该区域提供完善配套。

芝罘区商住用地：荆山路以北，勤河以西B宗地，最高报价单位：青岛新城创置房地产有限公司。以溢价率123%花费47000万元竞拍该地块，楼面均价约7690元/平方。

火热浅析：

该地块自北向南分为A、B地块，本次拍卖地块为B地块位于南部新城板块，近几年随着政策南迁，板块成熟度，作为链接莱山、芝罘、福山等三区枢纽要塞深受客户认同度。

该地块受到众多房企追捧，除了区域板块火热和战略地位，本次出让并不涉及棚改和旧村改造等相关工程，开发商建设成本大幅度下降有关，该地块在烟台土拍算上优质项目了。

烟台土地拍自2019开年减少甚多，偶尔星星点点也多为旧村改造项目。各大房企手上存地不多也是引发了本次抢地大战诱因之一。

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