房产圆桌会|钱塘新区，你不知道的干货都在这里！（下）

原标题：房产圆桌会|钱塘新区，你不知道的干货都在这里！（下）

《房产零距离》特别节目

《房产圆桌会》——

钱塘新区：能否为杭州带来旷世机遇？（下）

我们再来回顾下前两期的内容：

节目主持人

《房产零距离》 主持人

钱菁

本期嘉宾

杭州市城市 规划设计研究院原总工程师

汤海孺

住在杭州网 总监

吾维

我们用两期节目探讨了钱塘新区的过去和未来的发展前景，可以说钱塘新区确实是拥有天时地利人和。

钱塘新区的房子现在能买吗？

空间有多大？

有哪些楼盘是可以买的？

是否有倒挂？

这一个月以来是否有上涨？

我们的记者也现场进行了一番调查。

钱塘新区的商业CBD在哪里？

下沙看金沙湖、大江东看东沙湖。目前看来，钱塘新区管委会落子在东沙湖边，附近有龙湖天街、宝龙城市广场等商业配套。

大江东目前在售的楼盘和挂牌的二手房有哪些？

大江东核心区：

龙湖江与城，开盘均价17800元/㎡，中签率仅为2.37%。 义蓬街道：

宋都相贤府，均价为15000-17500元/㎡，建筑面积158-174㎡的大户型占了多数，相对来说总价会比较高。项目已经接近尾声，还有35套洋房在售。

新湾街道：

滨江新希望未来海岸，户型建筑面积89-138㎡，高层精装价格在1.7万元/㎡，排屋毛坯价格在2.7万元/㎡。

河庄街道

滨江大江之星，价格在1.2-1.3万元/㎡左右

春意江南名邸，毛坯价格在8000-13000元/㎡左右

金色和庄，价格大概在12000万元/㎡左右。

对于整个大江东来说，去年品牌开发商拿地较多，后期的存量还是非常可观的。

二手房方面，大江东核心区的二手房并不多。

星悦湾 平层价格在21000元/㎡

宋都相贤府 价格约在17500元/㎡左右

宋都丽郡国际 价格约在22000元/㎡左右

大江东的老破小，例如如意公寓等，价格在16000元/㎡左右。

中介表示，大江东目前的二手房买卖还是偏向卖方市场，一二手房倒挂是在2000-3000元/㎡左右。

下沙板块在售的新房和挂牌的二手房有哪些？

下沙目前几乎没有新盘可售，金沙湖的二手房的价格也已经上涨至3.5-4万元/㎡。

下沙板块对于钱塘新区的敏感度没有大江东那么高，二手房成交量也相对稳定，与一手房也并没有倒挂现象。

目前下沙大学城北可售的项目，只有都会钱塘的尾盘，价格在2.7万元/㎡ 左右。

龙湖春江天越的洋房，价格大约在2.9万元/㎡，预计在下个月就会加推，项目存量比较充足，大约还有800多套。

刚才我们从短片里可以看到， 目前下沙的金沙湖板块房价都在35000元/㎡以上 。

大江东二手房价格在 20000元/㎡左右， 一二手房倒挂是在2000-3000元/㎡。

那两位专家觉得现阶段的这个房价 是否合理呢？

大江东目前新房二手房价格起点合理

未来发展前景大

对于大江东来说，2万的房价可以说起点不是太高。

但从政府“房住不炒”的角度讲， 其实还是希望能就地平衡， 政府会对房价进行比较严格的 管控，也可以给购房者 带来一定的信心。

因为未来大江东的 发展前景还是比较好的， 升值空间其实也是存在的。

下沙二手房自住可入手，投资价格不低

下沙 目前价格冲得已经比较高了，金沙湖核心板块最高点冲到过4.5万的成交价，4万以上的成交价比比皆是。

现在， 如果你买二手房自住，现在是个不错的时机，因为距离去年的最高点有一段距离，而且现在二手房的成交不是特别火爆，有砍价余地。

如果是投资 下沙，相比于它的低点已经翻了不少，作为一个城市副中心，现在的价格并不低。

但如果未来下沙有新地出来，它的价格一定是会翻上去的。

大江东仍有一定投资价值

大江东 目前还是整个杭州楼市里面的一个洼地，

价格大概在17000-20000元/㎡，但现在都是个位数的摇号中签率。

如果从未来的发展角度上来讲，如果 真的大江东发展成产城一体化，或者说成为一个城市副中心，那么17000-20000元/㎡的价格显然是低的。

目前整个杭州的几个副中心的价格，基本上在25000-30000元/㎡。由于大江东还没发展到那个阶段，所以是价格洼地，从投资角度来看，还是具有一定的价值。

这次大手笔的整合

将钱塘江揽入城市的怀中

我们也期待整合之后的钱塘新区

为拥江发展能提供更多的杭州经验

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