2019年全国棚改计划开工量减少51%，你还敢买三四线城市的房子吗？

原标题：2019年全国棚改计划开工量减少51%，你还敢买三四线城市的房子吗？

摘要： 彻底歇菜

撰文|张银银

刚刚过去的4月，楼市小阳春，各种唱涨的声音牵动人心。

值得注意的是，4月16日，财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，直接影响三四线楼市冷暖的，各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。

对比2018年，杠杆游戏发现，37个省市2019年棚改套数共计285.29万套，较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

棚改计划是到2020年结束，但原计划2018-2020还有1500万套的总量，今年棚改实际开工量，比原计划减的更猛，众所周知，棚改货币化是2017年以来三四线城市房价上涨最大的助推器。

我们通知中看到，除福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省市同比增长，其余31个省市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌，跌幅在50%以上的达15个。

按照此前公开的三年计划，2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，这是棚户区改造的第二个三年计划。在此之前，2015年，国务院提出，2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。

棚改为啥急刹车？首先2018年，全国棚改计划为580万套，实际完成量高达626万套。目标完成率也创历年新高达107.4%。前几年的超额完成为后续棚改缩量埋下了伏笔。

其次三四线的库存问题已经得到了初步解决，棚改开工量目标下调也在情理之中。

众所周知，棚改制造了很多楼市需求、投资。特别是三四线城市这两年的楼市繁荣，与此密切有关。

杠杆游戏老家在南方一座还算发达的三线城市。小时候对家乡的印象就是山清水秀，人杰地灵。

毕业之后，平均每年回去一次，年年感叹家乡变化之大，每年各种风光带、商业综合体建设的频率比之前20年累加起来都快。

更快的是住宅拆迁的速度。3年里，父母两方的亲戚加起来，有4个家庭经历了拆迁。其中有一家是因为城区市容市貌改造，一家是因为机场路修建，两家是因为规划问题，实际上据我了解，这4家的房子房龄都不会超过35年。

与城市拆迁速度几乎成正比的是房价的上涨速度。曾几何时房价一平六七百，1000元一平算是豪宅级别了。如今遍地每平七八千，据说还要排号靠抢。

每回一次老家杠杆游戏都要感叹一次。一座三线城市，房价快要赶上了省会城市。

如果三四线城市棚改相对放缓，货币化安置一定程度受到影响，游戏不能接力，靠真的刚需，部分城市房价的风险是不是会逐步显露。当然，事情不是这么简单。

实际上，就算棚改相关政策没有变动，三四线城市入冬本身也很难逆。

加上这两年土地供应是给力的，这些慢慢都会入市。

那三四线城市的房子还能买吗？刚需什么时候都该买，这点杠杆游戏说了多次就不啰嗦了。投资方面，三四线，尤其是那些人口净流出的城市，是基本上不具备任何投资价值的，尤其是在这一轮房价上涨之后，连最后一点投资的空间也被榨干了。

三四线城市这两三年涨上去的价格，实际已经提前透支了长期的收入/房价合理比。投资了这里的房子，以后卖给谁是个大问题。

从人类城市化和我国实际看，较大的城市通常还是更有保证。而剩下的三四线和县级城市，处于几个世界级城市群的三四线城市，以及较大城市的郊区，也是更有保障的。

这便是三四线城市楼市未来的分化。

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