鑫苑物业赴港IPO，已递交上市申请

原标题：鑫苑物业赴港IPO，已递交上市申请

4月30日，鑫苑物业服务集团有限公司(下称“鑫苑物业”)向香港联交所主板递交上市申请，东方融资(香港)有限公司作为独家保荐人。

公开资料显示，鑫苑物业成立于1998年，其前身为鑫苑科技服务股份有限公司，是鑫苑(中国)置业的全资子公司。其主要业务包括向物业开放商、业主及住户提供物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务。

招股书显示，截至2018年12月31日，鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国逾28个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。同时，截至2018年12月31日，鑫苑物业在管建筑面积为1565.5万平方米，在管物业数目达96个。其中，由鑫苑置业集团开发的物业建筑面积达1168.4万平方米，占总在管建筑面积的74.63%，数目达61个;来自第三方开发商的物业面积为397.1万平方米，占总在管建筑面积的25.37%。

招股书同时显示，鑫苑中国逾六成以上的收益来源于物业管理服务，2016年-2018年，集团物业管理服务收益分别约1.44亿元、1.96亿元、2.62亿元，分别占总收益的63.0%、66.2%、66.6%;毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%;且增值服务收益分别约4680.2万元、5688.6万元、7765.3万元，分别占总收益的20.5%、19.2%、19.7%;毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%;其交付前及咨询服务收益分别约3762.6万元、4350.1万元、5379.4万元，分别占总收益的16.5%、14.6%、13.7%;毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%。

值得注意的是，2017年4月20日，鑫苑物业在北京金融街举行新三板挂牌仪式，其挂牌名为鑫苑科技服务股份有限公司。此后因战略发展调整需要于2019年1月，从新三板退市。

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