超3万亿！前4月百强房企销售总额，比安徽一年GDP还要多

原标题：超3万亿！前4月百强房企销售总额，比安徽一年GDP还要多

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来自中指院5月5日最新对外发布的数据显示，2019年1-4月，房企销售业绩趋于平稳，销售额TOP100均值达313亿元，即总额约为3.13万亿，比安徽省2018年GDP总额（30006.8亿）还多出近1300亿。

房地产销售百强门槛提升

最新报告显示，从销售额来看，百家企业中规模破百亿的房企增达到75家，而这些企业的销售额均值高达388.96亿元。头部效应日趋明显，碧桂园、万科销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达2365.39亿元；恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿位列第二阵营。

分档次看，500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。中指院分析，随着房企竞争不断加剧，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营已形成，而千亿阵营大幅扩容。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达228.5万m2。2019年1-4月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，把握区域和城市潜力释放机遇，通过城市深耕，实现了销售规模的稳步增长。

增收又增利，房企规模稳步扩张

注：数据为截至4月底沪深及在港上市已发布2018年年报的162家房地产企业，净资产数据以沪深上市企业为主数据来源：wind，中指研究院整理

中指院发布的报告还指出，从一季度上市房企密集发布的财报中可以看出，房企的资产规模与盈利能力正在不断提升。其中，2018年的总资产与营业收入均值同比增长均超30%，房企规模稳步扩张；2018年净利润均值为24.92亿元，同比增长19.3%，企业盈利能力进一步提升。从沪深上市的60多家公布2019年一季报的房企来看，其营业收入与净利润均值同比增幅均超30%，房企加速销售回款，有效提升盈利能力。

另外，房企融资规模也在快速增长，融资成本保持高位。1-4月份，房企融资规模近8500亿元。其中海外债占比为25.6%，成为房企首选的融资途径。

统计显示，2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%，融资成本进一步提高；超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，企业偿债高峰到来。值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前四月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的12.0%，有效补充房企的资金来源。

附表：

采写：南都记者 伊晓霞

作者：伊晓霞

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