佛山房价被中央点名预警，楼市未来会怎么走？

原标题：佛山房价被中央点名预警，楼市未来会怎么走？

文｜邓浩志

住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，近日又 对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示 。消息将对包括佛山在内的四个城市的楼市政策产生影响。

评：

1、佛山楼市升温只是全国一二线城市楼市普遍升温中的一例，从实际情况看，佛山楼市并不算十分突出。房价累积涨幅较大的结论，可能与放开限价政策导致的网签均价上升有关，但 佛山房价并没有实际的明显的上涨情况 ，其实有点冤。

2、近期佛山已经发出部分高价楼盘的预售证，如：位于千灯湖的某标杆项目，所以 下一阶段佛山网签价格有可能继续走高 ，但这也并不等于市场过热和房价上涨，只代表高价项目是被掩盖或没被掩盖，是毛坯签约还是带装修签约，但合同还是双合同签约而已。但是，如果均价继续走高，地方的压力就会进一步上升。

3、因为收到中央预警，苏州已经先知先觉地自行加码调控。而 佛山下一步楼市政策可能也会选择更趋谨慎，更趋收紧。 某些板块，或在特定范围内可能会重启限价政策。 但应该不会出台真正的打压楼市的手段。 回看苏州，限售政策扩大到5年，其实也就是个不痛不痒的罢了，毕竟各地都有经济稳增长的压力。但是， 之前传闻的佛山限购区域要缩小，从目前情况看，已经不太可能了。

至于佛山楼市的后市，成交量应该会保持平稳为主，成交价会有真实上升，全年5%左右，这应该是各方都可接受的范围。 至于大连、南宁这些弱二线城市，本身需求就不多，楼市也经不起折腾，稍微收紧，恐怕又会陷入绝望的低迷，所以这些城市对政策的拿捏，更加难把握。几乎是一个动作就决定了市场的走向。

4、此前，在4月19日第一批被点名的就有6个城市，到底是哪几个？至今一直都没有公布，而更让人好奇的是为什么没有公布。大家一起来猜一下，说不准这几个城市政策会有方向性的调整。

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