又双叒叕撤回了！限售松绑“一日游”意味着……

原标题:又双叒叕撤回了!限售松绑“一日游”意味着......

在取消商品房3年限售令被曝出仅一天,河南省开封市住建局就撤销了“取消限售”决定。这释放了哪些信号?

开封限售松绑“一日游”

开封市住建局20日发布通知, 开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。

据多家媒体7月19日报道, 开封市住建局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

开封限售令始于2017年5月15日,如今已历时两年多。彼时,开封市发布的《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》提出,遏制房地产投机炒作行为,自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

楼市求稳政策取向不变

业内人士认为,开封限售松绑“一日游”,表明 国家现在不允许地方政府明确放松楼市调控,预计暂时不会有城市跟进微调 ,建议地方政府出台政策前先预判政策效果,避免随意出台。

上 海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,开封楼市确实降温比较明显,楼市低迷之后放松是可以理解的。

而中原地产首席分析师张大伟则认为,开封这种24小时政策对市场将产生不利影响,释放错误信号,误用“一城一策”。一城一策是根据当地政策对应出台政策,而不是随意出台政策,开封给同类型城市开了一个坏头。 调控不是儿戏,房地产调控政策出台应该谨慎。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为, 未来可能会有其他城市调整行政政策,但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动 ,如果当地市场因此而热起来,政策一定会回缩。切勿对政策过度敏感。

开封限售松绑并非首例

实际上,这并不是第一次地方政府的房地产调控政策“一日游 ” 。 2014年,芜湖、呼和浩特等城市均有过宽松房地产政策 “ 一日游 ” 的经历。 2018年底,衡阳发布了暂停执行限价的通知,后来被迫撤销。

另外,公开资料显示, 在开封之前已有山西太原、山东菏泽取消了限售令。

2018年7月4日,太原要求新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让,不限售,不再要求必须满足两年。距太原2017年10月发布限售令不到一年。

2018年12月18日,在执行限售令一年多后,菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

来源: 中新经纬 、券商中国|编辑:嗡嗡 返回搜狐,查看更多

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