是谁让开封楼市调控政策出尔反尔？

原标题:是谁让开封楼市调控政策出尔反尔?

作者:美房网康老师

7月20日,开封市政府主办的开封信息网发布消息: 市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限。

仅仅一天后,开封市政府紧急撤销了前一天的政策,限售令继续有效。

2017年开封发布的最严限售令,有史上最强“汴九条”之称。限售政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。

7月19日,开封取消限售令的原因,官方给出的理由是:

开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以 限售政策并无存在的必要 。

7月20日,开封市回复恢复限售的解释是:

调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估, 故撤销此决定,收回相关文函 。

取消限售令的政策被取消了,开封政策“拉抽屉”,背后的真正原因从官方解释的“未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估”中,能够看出来 解除限售令的政策影响了当前的市场预判。

那么,影响的这个市场预判是指的开封本地还是全国市场呐?

显然,开封宣布解除限售令的原因,就是“进行充分的市场调研和论证”,“对由此可能产生的市场影响有充分的预判和评估”,否则不会出台这样的政策,因为这样的政策从评估调研到实施发布,要经过各级主管部门的层层审批。

但是,取消这样的政策只经过了一天,如果是本地政府取消前一天的政策,根本不可能这么快。

所以,可以肯定的说,是 外力的原因 让开封新政一天夭折。

能让开封市政府政策一天夭折,并且公开承认“未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函”。这么诚恳的道歉信,绝非一般的省级的上级领导能让开封政策一天逆转。

必然是中央直属部门严厉批评了开封市的新政。

那么,去年底的菏泽取消限售令的政策为什么能够通过,而本次开封的新政却遭到夭折?

那是因为菏泽出台政策时中央政治局会议已经两次没有提出房住不炒,而今年四月十九日的政治局会议重新提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制”。

取消限售,就是允许短期买卖,就是允许炒房,显然和三个月前政治局重申的房住不炒的政策相违背, 这就是开封迅速撤销解除限购令政策的原因。

就是“对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估”,这个市场影响就是给全国市场给出了允许炒房预判,所以让中央直属领导立刻给出警示批评,于是有了开封市紧急的“撤销此决定,收回相关文函”的执行。

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