河南开封撤销“取消限售令” 地方调控仍收紧预期

原标题:河南开封撤销“取消限售令” 地方调控仍收紧预期

7月20日,河南开封住建局撤回“取消限售令”的决定,发布消息称,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关公函。一时间在网上迅速传播。为此,有专家表示,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。

图片来自开封市住建局官网

7月19日中午,河南开封市住建局刚刚发布了《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》,这是继去年年底山东菏泽发布取消限售令后,第二座发布取消限售令的城市。此前还有专家预测,取消限购政策将会在三四线城市中不断拓展,或有城市继续跟进。

取消调控政策,又撤销该项决策,开封在24小时内的不同态度成为了热议的话题。

对于此前放开限售令,开封的很多房产经纪认为这是比较正常的事。据克而瑞报告显示,2019年以来,开封楼市中郊县客户的比例上升至四成左右,开封城区则降两成。由于今年4-5月河南郑州楼市有一定程度回暖,加剧了开封楼市的低迷。不少项目整体去化只完成年度目标的两到三成,全年预计只能完成年度目标在六成左右。

2016年以来,外地企业进驻开封速度加快,过去两年土地出让量过大,导致开封目前的存量问题较为严重,市场成交量较高的三年平均每年市场容量在160亿元左右,但目前市场上开发商2019年计划推货量已经达到240亿。

业内人士认为,目前开封市场上项目面临主要难题在于客户购买力后继乏力,开封是人口流出型城市,短期内人口上行可能性不高,购房意愿不强且收入水平有限,后续去化困难。由于开封的楼市持续走低,“可以宽松一下”的政策呼声在当地也并非没有。

然而中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策应该预判政策效果,平稳是趋势,宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。

业内人士认为,“各地要想‘松’一下,取消限售和限购应该是最后被考虑的。”建议加快人才引进、发展特色产业,才是地方性楼市健康发展的钥匙。

(综合自:北京青年报、大河报、中国证券报) 返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明：本媒体部分图片、文章来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本站联系删除。