比起每个月还房贷更惨的是，你连做房奴的资格都没有。扎心了老铁

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房价已经这么高了，为什么还在继续涨？谁这么有钱，还在继续买？这是很多人不明白的问题。现实中，每个现象背后其实都是有逻辑的！比买房更重要的，是你要搞明白房价上涨背后的逻辑。中国房价上涨的三大条件，买不买房？在哪儿买？最权威解答就在这里。

房价上涨必要条件：货币超发

房价是怎么回事？房价上涨的必要条件说白了就是货币超发，就是因为钱印多了，所以涨价，任何价格现象归根结底是货币现象。你只要钱印多了，它一定会在某个地方膨胀。到底是膨胀到工农业产品？还是膨胀到房价？还是膨胀到股价？这不知道，反正它总会找一个地方来膨胀。

但前两年我们确实是房价膨胀的比较厉害，所以房价上涨第一个原因就是货币。货币的因素我们刚才已经讲了，这个环境不复存在，那么过去我们房价上涨，货币只是必要条件。因为同样在货币超发的情况下，最近几年大家会发现，有的城市的房价跌了，有的城市的房价不涨了，有的城市房价还在涨。原因是什么？因为房价上涨的充分条件是人口流入。

房价上涨充分条件：人口流入

我们大家注意，中国的人口，80后是历史上人数最多的十年，我们80后有2.28亿人，80后买房就是我们房地产最火爆的10年。等到90后开始买房，我们突然发现只有1.75亿人，就是独生子女政策使我们年轻人数量断崖式下降。90后要比80后人口少23.4%，00后的人口只有1.45亿人，会比80后少36%，超过三分之一。

当买结婚用房的人少了四分之一、三分之一时，房子就不好卖了，房子不好卖接着就是钢材、水泥、工程机械都不好卖，都产能过剩。现在不管这些，啤酒销量3年下降，方便面销量3年下降，手机销量现在0增长。你别看今年汽车卖得不错，那是因为1.6L以下汽车有补贴政策，明年如果没有这个补贴政策，汽车销量也会下来。连麦当劳、肯德基现在也发现，最好挣钱时代过去了。

年轻人开始减少了以后，麦当劳、肯德基的销量都上不去。麦当劳、肯德基使了洪荒之力，开发中国特色产品：卖油条、豆浆、老北京鸡肉卷。老外到中国的麦当劳一吃，这是什么玩意，这是麦当劳吗？这是肯德基吗？在他们国家都没这个味儿。没用，最后麦当劳、肯德基死心了，准备把股权卖了，因为在中国最好挣钱的时代已经过去。

能吸引年轻人的城市房价才会上涨

我们年轻人减少以后，现在中国所有的城市开始进入抢人大战。说白了，抢得到年轻人的城市，房价会继续涨；抢不着年轻人的城市房价就会跌。年轻人在从什么样的城市流向什么样的城市，这个非常有规律。所以房地产问题一定要跳出房地产看房地产，年轻人是从新一轮产业结构调整中处于弱势地位的城市，这些城市以传统制造业，传统服务业为主。

传统制造业，传统服务业这两年经营很困难，创造不出什么新的就业岗位来，工资也低，主要是三四线城市。年轻人走了，流向什么城市？在新一轮产业结构调整中处于优势地位的城市。这些城市服务于第三产业，尤其是现代服务业和高科技产业，已经成为城市的主体，这些城市创造就业岗位多，工资相对也高，所以吸引了全国的年轻人流向，主要是我们的一二线城市。在这些城市中，我们大家可以看到，就是人口流入的城市有的城市房价涨得快，有的城市房价涨得慢。

*本文并不作为任何投资 理财建议

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